多伦多租房这几点一定注意，帮你绕开坑！

许多人第一次来加拿大时会选择租房而不是买房。即使如此，寻租仍然是一件不容易的事情。那么，对于我们租客来说，合同上有哪些地方需要注意呢？一起来跟着小编看看吧！

1.房屋检查：在签订租约之前，最好亲自前往房屋进行检查，确保所有设施正常运作。检查电炉、插座、冰箱、水龙头等是否正常工作，查看下水道是否漏水，是否存在蟑螂或老鼠等问题。同时，仔细检查房间，看是否有在你入住之前就已经损坏的地方，并要求房东进行修理。

2.租约期限：租约通常是按年计算，也可以按月计算。在加拿大的一些地区，华人房主可能不需要签订租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走，只需要提前通知房东即可。

3.签约和支付：签订租约时，通常需要支付一押一的房租。这意味着在签约时需要支付两个月的房租，其中包括一个月的押金。租金一般按月支付，通常在每月初（或上月底）支付。如果你计划搬家，应提前至少一个月通知房东。

4.租约条款：一份租约应包含以下条款：月租金额和付款日期，租约有效期限，押金金额（用于支付房客可能造成的房屋和其他损坏），租金包含的项目，公寓的居住人数限制，以及关于宠物饲养的规定等。

5.房租收据：在支付房租时，务必向房东索取一张收据。这张收据可以在报税时用来退税。

记住，在签订租约之前，仔细阅读合同条款，并确保你理解其中的内容。如果有法律术语难以理解，可以寻求帮助，不要装懂以免造成不必要的麻烦。一旦签字，租约将具有法律效力。

6.租约签署：在签署租约时，特别注意附加说明部分（Exceptions and additions），确保清楚哪些室内设施需要你支付费用。租约使用法律术语，如果有困难理解，不要装懂，寻求帮助以避免不必要的麻烦。一旦签字，租约将具有法律效力。

在许多情况下，房东会进行信用调查，以确定你是否有支付房租的能力。许多城市都有标准的租赁协议（Standard Rental Agreement or Lease），房客和房东都必须签字。该协议详细说明了房间数量、设施以及其他事项，如停车位和储物间等。

7.房东有责任确保房屋和基本设施正常运作。但如果是你造成了房屋损坏，你可能需要赔偿修理费用。你也有责任保护自己的财产，防止火灾、盗窃或其他损失。如果你的住所没有安装烟雾监测器，建议考虑购买并安装一个。

8.作为房客，法律保护你免受不合理的租金上涨和房东无正当理由的驱逐。未经你允许，房东通常不能进入你的房间。你有权更换房屋的锁，但在退房时务必将锁换回原样。当然，你也有责任爱护房屋，尊重其他房客，避免制造噪音干扰他人。大多数城市都有法律禁止在夜间制造过大的噪音。在大多数省市，房租是受限制的。

租金审查（Rent Review）或租金控制（Rent Control）机构可以提供哪些租金受到限制以及限制的方式。各省的人权委员会（Human Rights Commissions）在租金纠纷方面提供帮助。许多城市都有房客组织，可以在政府电话簿中找到。这些组织可以提供建议和支持。加拿大法律规定，房租一年只能上涨一次，涨幅不得超过规定的百分比。如果房东非法提高租金，你可以向政府投诉。

9.当租赁合同期满时，如果你不想继续续签，应提前至少一个月书面通知房东；如果你希望继续居住，就需要续签合同。如果房东对你不满意并且有正当理由，可以提前20天书面通知你搬离，或者给你7至14天的改过期限。如果房东有其他理由要求你在合同期满时搬走，必须提前60天书面通知你。如果房屋需要修理或改建，必须提前4个月通知你。

10.当你准备搬家时，你必须仔细查看租赁合同，然后向房东发出通知。一般来说，如果你在搬家时租赁合同尚未到期，你仍需向房东支付租金。如果你按月支付租金，那么最晚在搬家前一个月以书面形式向房东或公寓经理提交退租通知。

入住的交接事宜

一般入住交接前需要注意以下几点：

要求房东打扫一下房屋清洁，保证入住条件的整洁干净。

交接当天需要领钥匙，要给钥匙押金（金额视具体情况而定），房东收到会给押金的收据。

如果是Condo公寓，需要去大楼管理处登记一下你的住户信息方便以后的出入和外卖、收取快递包裹等。

入住Condo公寓的搬家，还需要提前找大楼管理处预约搬家电梯。一般会要求开一张支票或者本票作为押金，搬完家没有任何损坏的话会完整退还回来。

水电网需要过户，找房东拿水电暖网的商家联系方式，可打电话去这几个公司将名字转到自己的账户底下方便以后按月扣费。

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