西班牙留学租房指南 途径及注意事项

初次出国留学，租房这个坎是每个留学生都需要面对的，不要怕语言不好，不敢和外国人交流，社恐等等，把这当作是个练语言的机会！你要相信，过了这个坎，后面还有成千上万个坎等着你呢，所以不要怕，也不能怕哈。

想租到一个处处满意的房子已经很难了，想遇到一个神仙房东，难上加难，也要看运气，但也真的存在哦！所以租房不能急，慢慢找，迟早能找到满意的房子。

租房流程

1先根据学校所在的区域，通过以上介绍的三种租房途径，沿着主要的公共交通线寻找附近的房源。

2找到心仪的房源之后，就可以与房东，二房东或者中介联系。

3 约房东，然后亲自到心仪的房源进行实地考察，如果自己去不了的话可以让朋友帮忙，记得一定要现场拍照，以防之后发生不必要的纠纷。

4 确定租的房子之后，就可以与房东约定好时间互换个人资料：向房东提供自己的基本个人信息资料，也向房东索要其个人资料。

5 与房东签订租房合同（Contrato de arrendamiento de casa），这也是租房的重要凭证和保障，也是办理住家证明的必备材料。如果不签定正式租房合同，千万不要付款，切记签合同之前仔细阅读合同条款，清楚自己租房后索要承担的相关责任！

6 签订合同之后，就是缴纳房租了，一般情况下房租是由银行转账完成，并且要保留转账回执。

7 恭喜你，能够搬家入住啦！

8千万不要忘记定期缴纳房租（Pagar renta）和水电气（Pagar gasto de agua y gas）费用。

9 租期到期后，要仔细检查房间各个角落是否有破损，之后就可以找房东要回押金（Fianza），如果发现房屋有人为损坏，需要照价赔偿。

需要的文件

当你找到了你合适的房子，就可以查看租房合同并准备文件了。租房通常需要：

你的护照

你的西班牙居留证明

如果你在西班牙工作，你需要给出你的工作证明，一般是正式工作合同

表明你有能力支付租金，例如最近的银行对账单或工资单

前房东和/或其他人的推荐信

你的NIE或西班牙税号

支付租金及押金

在做租房合同的同时，你将需要支付几笔款项。首先，通常你至少提前支付第一个月的租金。有些房东可能要求提前支付更多的租金。

除此之外，你通常还需要支付保证金，用于覆盖可能未支付的账单的费用，以及在你居住期间可能造成的财产损坏。

租房保证金一般是一个月的租金。你需要通过存款保护计划来保证其安全，该计划由你要迁往的西班牙地区管理。如果房东声称不知道这一事实，你应该指出这是一项法律义务。如果你在租房结束时应退还押金发生任何争执，应咨询当地管理部门，看看他们是否能帮助解决。

支付租金及押金

在做租房合同的同时，你将需要支付几笔款项。首先，通常你至少提前支付第一个月的租金。有些房东可能要求提前支付更多的租金。

除此之外，你通常还需要支付保证金，用于覆盖可能未支付的账单的费用，以及在你居住期间可能造成的财产损坏。

租房保证金一般是一个月的租金。你需要通过存款保护计划来保证其安全，该计划由你要迁往的西班牙地区管理。如果房东声称不知道这一事实，你应该指出这是一项法律义务。如果你在租房结束时应退还押金发生任何争执，应咨询当地管理部门，看看他们是否能帮助解决。

其它注意事项

交了押金和预付租金，签了租房合同之后，你就可以搬去新居了。关于在西班牙租房，这里有一些额外的事项需要了解：

1.不要与声称代表业主的物业承租人签订任何合同或协议。他们可能在没有房东同意的情况下分租。

2.你的西班牙的房东可能会借口房屋损坏等原因，不退还你的押金。这就是为什么在搬进去之前拍照是个好主意，特别注意任何现存的瑕疵，比如墙壁裂缝、水渍、家具污渍等等。

3.长期租赁协议通常为期一年。业主在法律上有义务将此期限延长至最多五年（如果你的业主是一家公司，则延长至七年）。例外情况是，如果你的租房合同明确规定，业主有权在第一年后重新获得该房屋的个人使用权。在这种情况下，房东必须提前两个月通知你，其他人将搬入。

4.当达到最长五年或七年的租赁期限时，业主需要提前至少四个月发出通知终止你的租房合同。

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