意大利留学必看！意大利租房防坑指南

意大利的大学基本上是没有宿舍的，所以租房成为了留意学生们最为关注的问题。小编当年在意大利租房可是碰到了不少问题，说起来都是辛酸泪，为了让大家不再重蹈我的覆辙，今天小编就把含泪总结出来的租房会遇到的问题整理出来分享给大家。

签房屋出租合同

意大利租房跟国内一样，是必须要签署租房合同的，如果不签合同的话，你在意大利的身份是得不到合法保证的，还有比如申请奖学金等也需要住房合同。如果是通过中介找的房子的话签署合同时必须中介、房东还有租房者三方同时在场，一起签署合同。当然，不想给中介费的同学也可以直接和房东联系租房，个人建议最好还是有中介作为第三方担保，以防房东随心所欲“使诈”，一旦和房东产生分歧，多少还可以借助中介的力量对其进行约束。

租房合同都是意大利语的，如果你看不懂的话一定要用翻译软件进行翻译，或者也可以发给国内的意大利语老师帮你看，总之一定要想办法把合同读懂，了解清楚以后再签。签署租房合同需要学生提供护照和税号，签完合同后房东必须去有关部门备案、盖章、贴上税票，整个过程会产生30~100欧的费用，一般来说不会全部由房东买单，所以到时候需要共同商量解决。

合同类型

一般来说在意大利租房签的合同类型有两种模式，一是签署税务局注册合同的房子，二就是签署租房协议的房子，这两种模式都有它的优缺点。

签署税务局注册合同的房子

意大利租房，最正规的流程是和房东签订正规的，在税务局注册的合同。

优点：

1. 正规，发生严重纠纷时受法律保护；

2. 可以使用这种合同申请dsu助学金（如果无法上交正规合同则所获的奖学金为原来的一半）。

缺点：

1. 可以签署正规合同的房源数量少，可遇不可求；

2. 办理过程繁琐，房东不愿意办理；

3. 产生合同税通常为年房租的2%，房东和租客，通常一人一半，另外还有会计师注册费；

3. 由于需要额外交税，而税款一般体现在房租里，所以这类房子一般租金比同等条件的房子更贵；

4. 在退租时亦需要按照正规流程，需扣67欧的合同解除费，需提前半年采用寄出挂号信的方式来取消合同，而拜意大利邮政系统所赐，这种信件投递效率低且时有丢失，流程对意大利语不好的同学十分不友好，经常需要额外花钱聘请律师协助办理；

5. 遇到黑心房东时，房东依然会以各种理由扣钱，真正维权起来，意大利打官司通常拖好几年，而且律师费很高。‍

签署租房协议的房子

优点：

1. 数量众多，可挑选余地大；

2. 签署过程简单，通常由房东和租客双方，亦或是房东、租客、中介三方签署；

3.合同类的正规合同相比，房租更便宜；

4.签订和退租流程均可以结合自身情况和房东协商来制定，灵活可变。

缺点：

1. 不受意大利法律保护，在碰到黑心中介或房东时会吃亏；

2. 需要额外在中介处购买正规租房合同以获得全额dsu奖学金（名额有限）。

现状是，由于第一类正规合同房源相对稀少，更多的中国留学生选择熟识的学长学姐毕业转租的房间或者在熟识的朋友推荐的中介处租第二类房子，在避免绝大多数一类房源缺点的同时，降低“踩雷”的几率。

不过也有不少意大利人/华人房东非常善良的，对留学生很友好，相处很愉快的。总之，在意大利，房东选择不签正规合同并不是意味着他们想坑你，而只是因为会十分繁琐麻烦。

注意事项

1.注意房屋的安全性

首先要注意房子周围的环境，火车站附近的房子要慎重选择，因为人流量大、龙蛇混杂，比较容易有小偷小摸的事情。楼层高一点的房子安全性更高。

2.交通便利与否

要注意的是，离学校或市中心比较近的房源单价都会高一些，如果选择交通位置不太便利、或者周围没有什么超市的地方，房租可能会比较便宜，但也可能每天要牺牲很多睡眠时间花在去学校的路上。这可能要看你的需求来做一个取舍。

3.签订好书面合同

请记住，签正式合同是重中之重。租房时不要口头约定，到头来出现问题都会成为空谈的，因此一式两份的合同书是必须的。千万不要为了省钱而不签合同，这样对后续维权是非常不利的。而且双方要签好字，讲清楚具体的细节，以免日后纠纷。意大利语不好的话可以用翻译软件看好具体条例，特别要着重看明退房要求。‍

4.了解清楚房子暖气设置意大利住宅一般是分户独立供暖方式。供暖系统一般情况下是关闭的，住户有需要的时候可以自己开启，所以供暖费当然也是由住户自理的。需要注意的是，这个费用会比较高昂。中国北方一个冬季大概几千人民币的暖气费，但是在意大利如果还像在国内那样开暖气，一个冬天有可能要花上千欧的暖气费，所以开暖气的时候要注意好时间，每天开个几个小时，费用都是大家可以承受的。另外，意大利也有一部分房屋采用地热管道集中供暖，这种类型的房屋暖气费一般不用另付，大多情况下，住户每个月的房租里已经包含了暖气费。

5.提前退房一定要事先通知房东如果同学们想要退房，需要提前三个月或六个月（根据房东在合同里所写的时间为准）去邮局寄一封退房的挂号信，或者发短信或邮件告知房东，也要保留凭证，口头告知一定要录音。如果大家没去邮局寄挂号信，临时告知房东你要退房，房东可能会以违约为由扣除押金，或者有一些不必要的纠纷。

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