留学生出国购买房产居住通常需要考虑以下步骤和注意事项：

购买流程

寻找房源

选择地理位置靠近学校、交通便利的区域。

考虑房屋朝向和结构是否适合居住。

看房

观看多个房源，比较价格、地点和条件。

支付定金

支付EOI订金（购房意向金）给中介或开发商。

申请海外人士购房许可（FIRB）

向Foreign Investment Review Board（FIRB）递交申请。

签署购房合同

在律师协助下签署购房合同，并确保理解合同条款。

支付首付

支付10%的购房定金或首付。

注意事项

了解房地产规则、法律和市场趋势。

制定财务计划

确定购房预算、资金来源、贷款利率及还款能力。

寻求专业建议

咨询房地产经纪人、律师、会计师或财务顾问。

房产管理

考虑寻找可靠的物业管理公司。

多元化投资

考虑在不同的资产类别中分散投资。

税务规划

了解并遵守目标国家的税收制度。

保险需求

购买适当的保险，如房屋保险、财产保险和健康保险。

定期审查和更新

定期审查和更新财务计划和投资策略。

其他考虑

材料准备：提前准备留学国家所需的材料，并与学校确认。

资金安排：了解并准备足够的首付，可能需要利用外汇额度。

法律和税务：了解目标国家的购房法律和税务规定。

市场研究：研究当地房价走势，选择稳定增值的地区和房源。

请根据您的具体情况和留学国家进行详细规划，并考虑咨询专业人士的意见。