葡萄牙黄金居留签证政策给申请者提供了众多拿到移民身份的方式，不过很长时间以来，超过九成的申请人选择通过投资不低于50万欧元房产的方式。就当前的形式而言，鉴于房产价格的不断上涨，以及需求的减弱，想要买到合适的房产已经不再那么容易，因为，35万欧元的基金移民方式将成为下一个关注点，也是移民葡萄牙的全新方式。

一、葡萄牙35万房产项目难成规模

除了50万欧元房产项目之外，葡萄牙当局还提供了35万欧元房产项目，不过该项目特定的缺点限制了其吸引力。

• 1、35万欧元的房产基本集中在某些特定的区域，且房产多为房龄很久的老房子，虽然葡萄牙新房很少，上了岁数的房子很多，但是买家还是更加倾向于房龄较小的房子。

• 2、35万欧元的房产流动性很弱，基本上都是用来满足移民较低的要求，后面再想用于出租或者出售难度比较大；

• 3、对于投资者而言，这些房产基本处在人口少，且流动性不足的区域，并不是投资的优选，如果自住或者单纯用来移民，还是可以的。

二、葡萄牙35万欧元基金项目成未来的主要增长点

35万欧元基金项目将成为下一个有力的增长点，也是未来市场青睐的资本。目前，葡萄牙经济呈现出积极的上升趋势，基金项目处在有利的位置，且能够从快速改善的金融形势中获得巨大的加持。考虑到这一点，从投资者的角度来看，股权基金投资是非常有竞争力的。此外，基金移民项目还有如下的众多优势：

• 1、资金由CMVM（葡萄牙资本市场委员会）监管，由独立的受许可公司管理，审计和评估，这为投资者提供了额外的安全性和透明度；

• 2、这是比较简单和容易的方式，因为它是一种被严格管理的产品，不会给投资者增加任何的负担；

• 3、购买和销售没有交易成本，基本没有任何的额外花费，但是通过买房方式则不同，不仅有所有权转让（IMT），印花税，经纪人费用，家具套餐和律师费等多项额外费用，这会让原本就不低的成本再次上升；

• 4、此外，特定基金项目是可以免税的，此外股息和资本收益也不需要缴纳所得税，与房地产期权相比，这是一个改变游戏规则的选择，房产方面的税率约为总租金收入和资本收益的28％，从而损害了投资回报率；

• 5、基金项目都是由负责的优秀投资管理团队，更容易捕捉到海外投资者无法获得的市场机会。

目前，已经有基金项目的申请者获批，提供了充足的成功资本。此外，留求艺移民合作的基金公司为客户提供了完善的计划，申请者不仅可以在投资期满后获得全额回购，而且还可以每年享受固定的投资收益，实际上相当于一点钱都没花就拿到了葡萄牙移民身份，这样的优异政策是相对不可错过的。

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注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。