据报道，Idealista房地产平台近日公布的较新数据显示，2017年首先季度葡萄牙房价同比增长6.8%，其中涨幅较大的是里斯本地区。葡萄牙房产市场的繁荣，以及葡萄牙购房移民政策的诸多利好，不仅带动了海内外投资的活跃，而且促进了葡萄牙房价和房租的双重上涨。受葡萄牙房产需求量持续上涨以及房源供应量减少的影响，预测葡萄牙房价将延续上涨趋势。

一、葡萄牙房价

从季度涨幅来看，葡萄牙房价涨幅较高的是里斯本地区，与去年同期相比增长了10.1%；其次是马德拉（7%）和阿尔加维（6.7%）。北部的增长率为5.1%，中部为2.8%，而阿连特茹是其中房价下降的地区。至于价格方面，2017年首先季度葡萄牙房产平均价格为1442欧元/平方米。大里斯本区仍然是葡萄牙房价较贵的地方，平均价格为1959欧元/平方米，其次是阿尔加维（1554欧元/平方米）和马德拉（1173欧元/平方米）。房价较便宜的是葡萄牙中部地区（915欧元/平方米）和阿连特茹地区（996欧元/平方米）；北部的房价为1051欧元/平方米。以各地区具体主要城市房价而言，里斯本市区平均价格为2285欧元/平方米，法鲁为1554欧元/平方米。而较便宜的城市是布拉干萨628欧元/平方米，瓜尔达为665欧元/平方米。

二、葡萄牙房租

从房屋租金来看，房地产顾问世邦魏理仕较新研究表明，2016年葡萄牙里斯本的房租价格平均增长23%，平均价格为830欧元/月；万国公园是全市较高的地方，均价为1080欧元/月。据悉，里斯本去年新房的平均租金为1070欧元/月。除了万国公园之外，Avenidas Novas区域的租金也增长至998欧元/月。

三、葡萄牙房产前景

目前，葡萄牙里斯本共有180个建筑正在建设中，其中大部分为翻新返修项目，预计到今年年底将至少有100个项目竣工，预计将有1000户新房投放到市场。其中，主要的建设项目集中在Baixa区和Castelo区，大约有40个项目在进行当中。其次是Chiado、Bairro Alto和S?o Paulo区，自由大道和皇储公园也有不少建设项目。这些地区也是葡萄牙房价较贵的地方，平均价格为5960欧元/平方米，比2015年增长了7%。在Chiado区，平均价格为6700欧元/平方米；自由大道和皇储公园区的价格为6620欧元/平方米。整个里斯本价格较低的地区是Lumiar和Alto da Lisboa，比市场价格低了31%左右。研究表明，葡萄牙城市市中心可以进行翻修建设的建筑物数量已经很少了，因此预计在短期内，里斯本的其他地区建筑将获得更多关注。目前在葡萄牙里斯本建造的项目中，只有66个项目开始销售，大约有1200户房屋。据留求艺移民了解，2016年葡萄牙房产吸引了大量海内外的投资者，在葡萄牙购房移民政策的促进下，有很多中国申请者选择投资葡萄牙房产。但是，留求艺移民提醒，在2016年葡萄牙投放到市场销售的房屋，只剩下5%的房源还没有售罄，可见里斯本的需求量之大。葡萄牙较热门的房源类型是小户型公寓，例如小型studio或T1、T2的房屋，因为短期租赁的市场投资定位明确，旅游热潮推动了小户型公寓的发展。留求艺移民为您带来移民相关知识，您有任何疑问都可以点击在线咨询、添加客服微信或者直接拨打顾问专线400-178-5116。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。