希腊的黄金签证计划为获得欧洲永久居留权提供了一条负担得起的房地产投资途径。在推出多项欧洲投资签证计划后，希腊政府于2013年推出了该计划，以鼓励对希腊的投资。

希腊公民身份和护照

居住在希腊的申请人可以在七年后申请公民身份和护照。一旦申请人获得公民身份，他们就可以自由处置他们的投资，因为不需要进一步的签证续签。由于需要在该国居住，希腊黄金签证计划被认为是一种居住投资计划，而不是通过投资获得公民身份。但是，那些致力于在希腊生活的人可以选择公民身份。

投资

希腊房地产需要250,000欧元的投资，这使得希腊项目成为欧洲任何房地产居留签证计划中投资水平较低的项目。该物业可以位于希腊大陆或岛屿的任何地方，可以是住宅或商业。任意数量的房产可以组合起来构成250,000欧元的较低投资。联合买家可以将投资组合成一处房产。

过程

从投资到获得居留许可，申请过程大约需要40天。申请人需要在申请签证之前在希腊进行房地产投资。在LaVida通过我们自己选择房产后，我们推荐的律师可以负责房产的申请流程、产权转让和法律工作。

一个典型的申请包括与我们自己进行初步讨论，然后前往希腊进行为期3或4天的访问以查看房产、会见律师并开设银行账户。在此之后的申请可以由客户的律师根据委托书在希腊境内处理。如果在此阶段一切都正确完成，客户将无需再次访问以获取居留许可。

如果您无法访问，也可以远程完成整个过程。我们经验丰富的顾问可以帮助您在家中舒适地选择合适的房地产投资，而我们的法律合作伙伴会代表您处理申请流程。

要求

除了房地产投资，申请人还需要有明确的犯罪记录和医疗保险，以涵盖在希腊的任何逗留。没有较低停留要求，如果投资保持不变，五年后可以续签居留签证。

费用

购买房产和签证申请的政府、公证和律师费用约为15,000欧元。此外，希腊购买新房产需缴纳24%的增值税。

家庭

符合条件的家庭成员包括配偶和所有18岁以下的儿童。18岁及以上的儿童在学习和受抚养的情况下可以获得资格。希腊居留计划较近扩展到投资者和配偶的父母。

税收

希腊的非居民将就其在希腊取得的收入纳税，但不对来自国外的收入纳税。所得税的起始税率为22%。希腊房产的租金收入按11%至33%的税率征税。某些费用可以从总收入中扣除。对房地产销售征收15%的资本利得税(CGT)。

生活和工作

居留许可允许申请人在希腊居住但不能工作。但是，申请人可以在希腊开展业务。

旅行

获得前往欧洲和申根区的旅游签证已成为中东、亚洲和非洲许多国家的难题。一旦获得希腊居留许可，就可以在整个欧盟申根区自由旅行。

好处

申请人获得在希腊居住的权利，尽管没有要求这样做。有了居留卡，所有家庭成员都可以自由地前往和整个欧盟申根签证区，无需进一步的签证申请。如果居民将房产出售给另一位非欧盟公民，则希腊居留权可转让给新投资者。

概括

希腊计划提供所有欧洲居留计划中较低的房地产投资水平。它也有有利的家庭规则。财产税很高，而且对公民身份的限制使其吸引力不如葡萄牙和塞浦路斯的计划。

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