在新加坡留学期间购置房产，以下是一些关键步骤和注意事项：

房产分类

组屋（HDB公屋）：

新加坡公民和永久居民可以购买，购买后半年内必须卖掉国内外私人房产，永久居民期满三年之后才可购买。

私人房产：

包括公寓、排屋、半独立和独立式洋房。新加坡公民可以购买带土地的独立式洋房、半独立式洋房、排屋，外国人可以购买圣淘沙岛的别墅及排屋，以及大部分公寓产业（住满十年以上的共管公寓）。

购买基本条件

新加坡公民和永久居民：可以购买组屋，并有特定的购买条件和限制。

外国人：可以购买私人房产，但通常需要支付较高的印花税，并且贷款比例可能较低。

贷款与首付

组屋：新加坡公民可以申请政府提供的低息贷款，首付比例通常为10%，剩余部分可申请2.6%的贷款。

私人房产：外国人贷款比例通常较低，最高可获得相当于房产价格70%的贷款，但具体情况取决于个人财务状况和担保情况。

购房流程

评估贷款能力：

作为PR，可以找银行助理评估最多可贷款金额并获得贷款原则批准书。

确定地点：

根据工作地点、交通、休闲设施、生活配套及是否临近地铁站和学校等因素选定地点。

选择中介：

找一个沟通舒服的中介，详细告知你的购房要求。

看房与下定金：

找到心仪的房子后，支付一定数额的定金，并让屋主签署OTP（Option to Purchase）。

银行贷款：

从银行获取贷款协议书，并执行OTP。

提交文件：

填写买主的CHECK LIST，提交资料给HDB等待次面议。

审查与面谈：

HDB官员审查文件，并安排第二次面议。

交易批准：

在10天内，交易获得批准。

律师介入：

在第二次面议前两周，将现金交给律师处理剩余问题。

房屋检查：

在交易完成前一天检查房屋，确保无损坏。

完成交易：

交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。

注意事项

避免西晒：新加坡阳光直射强烈，避免购买直接西晒的房子。

规避噪音区域：低层朝向烧烤台、公共休息区域或室外活动中心的房子可能会受到噪音干扰。

小区出入口：避免在小区出入口附近购房，因为那里活动频繁，24小时保安。

主干道或高速：避免朝向主干道或高速的房子，以减少噪音和污染。

费用

公寓：买家无须支付中介费。

私宅：需要支付印花税、律师费（约$3000新币）等。

持有成本：包括每月管理费、每年物业税等。

转售房产

新加坡房产二手市场活跃，购买房产时考虑将来转售的难易度。

开发商许可

开发商在销售住宅单元前必须取得建房计划许可和销售许可证，以确保买家权益。

总结

购置新加坡房产时，要考虑个人财务状况、贷款条件、购房目的（自住或投资）以及房产所在地点的便利性和舒适度。同时，留意购房流程中的各项费用和潜在问题，做好充分的准备和规划。