购买房产是一个复杂的过程，尤其是对于留学生来说，需要考虑的因素更多。以下是购买房产的基本步骤和注意事项：

1. 确定需求和预算

类型：新房、二手房、期房或现房。

预算：根据收入、存款和信用评分确定贷款额度。

2. 寻找房源

网站：浏览房产网站获取信息。

实地考察：如果可能，亲自或通过远程视频看房。

3. 贷款准备

首付：准备足够的首付款，并了解资金合法来源的要求。

4. 签订合同

律师：聘请房产过户律师，详细解读合同并保护利益。

检查FIRB申请：确认项目是否通过FIRB（Foreign Investment Review Board）申请。

5. 付款和交割

首付：在合同规定时间内支付10%的首付，逾期可能有罚息。

交割：完成所有付款后，进行房屋交割。

注意事项

外汇管制：了解并遵守外汇管制规定，特别是对于中国留学生。

房产管理：如果是出租，考虑寻找可靠的物业管理公司。

保险需求：购买适当的保险，如房屋保险、财产保险和健康保险。

税务规划：了解目标国家的税收制度，进行合法的税务规划。

多元化投资：考虑在不同的资产类别中分散投资，降低风险。

定期审查：定期审查和更新财务计划和投资策略。

请根据您的具体情况，考虑以上步骤和注意事项，并在必要时寻求专业人士的建议。