在加拿大留学期间购买房产，以下是一些关键步骤和注意事项：

年龄要求

加拿大法律规定，只有年满19岁的留学生才能在金融机构申请按揭贷款。

经济准备

需要准备足够的现金，包括支付买房定金、首付款余款以及每月的贷款本息。

信用和收入

即使没有信用记录或收入不足，只要支付房款的35%，银行可能视为无风险贷款，并提供优惠利率。

购房流程

看房：确定意向地段后，联系经纪人推荐合适的房产。

合同谈判：经纪人协助买家与卖家商定合同条款，包括验房和贷款条件。

验房：请专业验房师检查房屋状况。

按揭贷款：可以直接与银行谈判，或通过经纪人介绍贷款公司。

法律文件：在律师见证下签署《委托授权书》（POWER OF ATTORNEY），以便在不在场时处理事务。

房契检查：在查契期限内将合同交给律师审查。

保险：贷款机构通常要求购买火险，并在交屋日生效。

水电开户：通知水电和Cable公司在交屋后开设新账户。

签字交屋：在律师通知的时间去签署文件，并准备接收房屋。

额外费用

多伦多地区可能需要额外准备15%的外国买家税。

考虑房产的保值及增值，以及维护保养成本。

其他注意事项

如果是留学生，可能需要通过父母或亲戚在加拿大开设银行账户，并保持良好的信用记录。

考虑一次性付清房产，以避免银行贷款的复杂性和额外费用。

留意外汇管制问题，确保首付款能够及时到位。