在加拿大温哥华，房产面积通常是指Floor Space（地板面积），即房屋外墙之间的长度和宽度量度得出的面积，包括主层、二层、三层或阁楼。以下是具体的计算方式：

主层面积：

通常包括所有居住空间，如客厅、餐厅、厨房、卧室等。

二层面积：

可能包括额外的卧室、书房、娱乐室等。

三层或阁楼面积：

阁楼通常不计入居住面积，除非装修成居住空间。

地下室面积：

未装修地下室通常计入房屋面积，但装修过的地下室只有玄关（Landing area）部分计入。

非居住空间：

如车库、泳池、工具房、临时储藏室等不计入房屋面积。

需要注意的是，房屋面积的计算可能因地区和具体房产而异，建议咨询当地房产专家或房地产经纪人以获取准确信息