希腊房产投资时，可以考虑以下几个因素：

地理位置

市中心：出租率高，教育资源丰富，适合投资。25万欧元可购得70-80平方米的两居室，100平方米以上的房产价格在30万欧元或以上。

西南部：名流众多，房价偏高，适合高净值人士。25万欧元可购得50平方米左右的公寓，70-80平方米的两居室约30万欧元。

东北部：房产设计感强，公寓居多，属于传统富人区。

房产类型

优先考虑产权清晰的现房或准现房，以便快速过户。

选择近几年翻新的房产，内部装修和家具较新，便于出租或出售。

投资潜力

比雷埃夫斯港：非涨价区域，房价涨幅领跑全希腊，2024年第一季度涨幅为27.3%。比港是欧洲顶级港口，教育资源丰富，房地产市场活跃。

在考虑投资希腊房产时，建议关注房产的产权清晰度、翻新状态、地理位置、投资回报率以及市场趋势。同时，考虑到希腊房地产市场的活跃度和未来发展潜力，比雷埃夫斯港区域因其优越的地理位置和丰富的教育资源，可能是一个值得考虑的投资选择。