在澳洲购房，中国人需要遵循以下步骤和注意事项：

签证要求

必须持有至少12个月以上的有效签证，如学生签证、工作签证等。

如果是短期签证，如旅游签证，则无法购房。

购房类型

可以购买新房或二手房。

对于新房，通常没有限制，可以无条件获批。

对于二手房，需要满足特定条件，如房产必须为自住房，不能用于出租或投资，并且必须在签证到期前3个月内出售。

购房流程

选择物业：通过房产网站或中介选择房产项目。

签订合同：支付订金后，签订预购协议，开发商保留房产。

支付首付：合同成立后，买家通常在5-10个工作日内支付房款的10%。

贷款申请：准备贷款材料，由贷款经纪人协助申请，海外贷款额度通常在60%-80%。

过户完成：在合同规定的成交日，银行放贷，买家支付余款，双方律师进行房屋交割程序。

费用和税收

了解贷款和税费，包括印花税、律师费用等。

需要缴纳海外买家申请费，具体费用根据房产价格不同而有所变化。

产权和政策

弄清产权年限、政策以及是否包含土地等，以免产生纠纷。

其他注意事项

每栋楼盘每次销售的房屋数量，通常只有20%-30%能对海外销售。

澳洲居民买房的条件可能包括已有工作，无论是否首套。

请根据以上信息规划您的购房流程，并考虑咨询专业房产顾问或律师以获得更详细的指导。