在新西兰置业通常需要遵循以下步骤：

了解市场

研究新西兰房地产市场的内情和规矩。

确定投资房产的地区，如奥克兰的东南西北中。

准备工作

准备足够的资金，如果需要贷款，在新西兰找到工作以获得贷款资格。

在新西兰开设银行账号，并办理IRD税号（如果适用）。

看房

亲自或通过房地产经纪人看房，关注房子的位置、周边环境和配套设施。

考虑房子的类型（如独栋别墅、公寓）、新旧程度、卧室和卫生间数量等。

房屋检查

雇佣专业人士进行房屋检查，以确保房屋没有结构性问题。

获取房屋的法律文件，确认产权清晰。

购买流程

通过律师完成购房合同和过户手续。

银行拨款，完成购房款项的支付。

后续事项

对新房产进行简单装修。

考虑是否将房产出租或转手卖出。

请注意，上述步骤可能因个人情况和市场变化而有所不同。建议在操作过程中咨询专业人士，如房地产经纪人、贷款经纪人和律师，以确保流程顺利。