在德国购买房产，外国人通常需要满足以下条件：

居留权或签证

必须持有合法的居留权或签证。

资金证明

需要有足够的资金支付房产的首付、购房手续费、税费等。

如果是贷款购房，需提供收入证明、税单等文件。

购房合同

与卖方签订购房合同，并需经过公证。

付款能力

准备至少30%的首付，外国购房者可能需要更高的比例。

必要税费

包括土地转让税、登记费、公证费等，通常由购房者承担。

贷款申请

如果是贷款购房，可能需要额外文件，如银行账户证明等。

身份要求

购买者可以是任何国籍的个人，但居住时间和签证状态可能影响贷款和购买手续。

房产选择

考虑房产的地理位置、环境、建筑质量等因素。

其他要求

可能需要提供五年内连续三年的社保或税单，外地户口的购房者可能只能购买一套。

请注意，这些条件可能因各州法律和具体情况而有所不同。建议在购房前咨询专业律师或房产顾问以获取最准确的信息