在欧美，房子不仅仅是可以居住或者用来升值出租的投资方式，还可以成为一个ATM提款机和小金库。

重新贷款（refinance / remoitgage ）是海外一种比较常见常见的做法，美国、加拿大、澳大利亚和英国都可以这样做。如果你当时买房贷款的利 较髙，而后来利率下降了，那么你可以考虑重新贷款，支付一点手续费，把髙利率替换为低利率，这样减少每月的还贷利息。

举—个简单的例子：比如原来贷款的利率是6%，每月需要还6000的利息，那么如果重新贷款以后可以达到那么每月就只需要还4000的利息，减轻了不少的贷款压力。

此外，如果房产升值了，也可以考虑refinance，利用髙房价套现增值部分，从中提出多余的现金，这也叫作“cash out refinance”（重新贷款提现）。这边有些人比如孩子上学了，或者需要—些钱用于下一套房子的首付，需要一笔现金，那么就可以选择重新贷款提现。

举一个简单的例子：比如你原来买房的时候房子值100万，贷款70%也就是70万，现在还剩50万贷款未还，而现在房价涨到了 200万，那么你可以重新贷款，贷到200万的70%，也就是可以贷140万。减去你原来还剩的50万贷款，那你大概可以一次性获得190万的现金。用于孩子上学、买大件物品等。虽然新的贷款增加了，但新的房贷可以分期慢慢还。

不过做重新贷款也不是适合每个人。重新贷款需要手续费，而且重新贷款以后房子需要支付利息的比例也变多了，对于房贷还所剩无几，或者不打算住很久的业主未必划得来。

重新贷款最适合的情况：利率降低2%以上，刚买房还贷不久有打算常住的人。或者如果需要一笔资金，而房价升值了，可以靠此提现一笔钱的人。