在澳洲留学期间购房需要遵循一定的流程和注意事项，以下是详细的步骤和要点：

准备阶段

开通澳洲银行账户：方便后续换汇和资金转移。

选择房产：根据个人需求和预算，选择合适的地段和房型。

签订购房合同前

签订意向表：支付订金，意向表在正式签约后退回。

聘请律师：全程参与买房过程，确保自身权益。

了解并确认项目：确认项目是否已经通过FIRB（Foreign Investment Review Board）申请。

签订合同

支付定金：在签订合同的14天内支付10%的首付，逾期会有罚息。

律师解读合同：律师会详细解读合同内容，确保买家的利益。

支付首付和贷款

支付首付：合同成立后，买家一般在5-10个工作日内支付房款的10%，余款在房屋成交时支付。

贷款申请：准备相关贷款材料，由置业贷款经纪人协助，贷款额度一般在60%-80%之间。

过户完成

银行放贷：在合同规定的成交日，银行将放贷，买家支付余款。

房屋交割：双方律师互持合同，进行房屋交割程序。

相关费用

印花税：根据房价的不同，基础印花税大约在2.5%-5.5%之间。

律师费：一般为房款的1%-1.5%，具体费用可咨询具体律师事务所。

FIRB申请费：根据房产价格不同，费用在5800-13000澳元之间。

其他费用：包括产权登记费、地税等。

注意事项

签证要求：留学生需要持有有效的澳洲临时居住签证（如学生签证或工作签证），购买的房产必须为自住房，不能用于出租或投资。

出售房产：如果留学生签证到期并离开澳洲，必须在签证到期前3个月内出售所购房产。

贷款担保：如果留学生没有固定收入来源，可以通过父母作为担保人，使用他们的收入来担保贷款。

通过以上步骤和注意事项，留学生可以在澳洲顺利购房并遵守相关规定。建议在购房过程中，选择正规的中介机构和律师，确保整个过程的合法性和安全性。