卖房作为留学担保金时，通常需要考虑以下几个因素：

变现能力：

加拿大使馆要求房产不能直接作为担保金，必须变现。

资金历史：

担保金的历史通常以房屋购买日起计算。

资金额度：

担保金的数额通常根据学习课程的年限和费用来计算。例如，如果学习课程在1-2年，至少需要提供30万元的资金担保；如果课程为3年或更长，则至少需要50万以上。

资金来源：

使馆签证官会考察担保金的来源，核实其可靠性和合理性，并要求提供经济担保金在过去一年的银行历史。

额外要求：

对于新存入的资金，除非能提供合理的来源解释，否则可能难以被认可。

其他考虑：

如果资助人为企业经营者或股东，可以从企业账户转账作为担保金，且企业账单需显示余额较大、交易频繁且额度大。

请注意，以上信息可能随时间和政策变化而有所不同，建议直接咨询相关国家的使馆或领事馆获取最新信息。