首先，投资项目可行性报告，投资地点投资项目找当地政府部门咨询，与招商局签订投资意向协议书，凭意项协议书和护照到当地外管办理（外国人居留证），到指定的银行办理开户手续，接着办理相关批文及营业执照，（你第二次签证就可以商务签证了），其它各地按各地方出台相关的外国人投资政策，给以予优惠，投资设计到土地的审批租用途一定要搞清楚，现在中国大多数审批土地从地方到中央审权不一样，例如，地市级有十亩的审批权批给你二十亩也是违规的，用途有工业，商业，商住其它开发办理土地使用证，要注意的是以后自己对土地的权利，按各地方投资规划安排，有商业，各地都有各地招商引资目录向社会公布的，要结合自己的项目对照目录，各地政策有所不同，审批很重要！