葡萄牙vs西班牙

葡萄牙50万欧元黄金居留计划

葡萄牙由于得天独厚的地理位置，紧邻大西洋和地中海，环境、气候怡人，旅游、度假房地产资源丰富，拥有大批质优价廉的中高端房地产项目。受欧盟危机的影响，市场价格目前处于极低的价位，处于黄金海岸的大批优质旅游、度假房地产项目拥有巨大的升值空间。目前在葡萄牙购房主要有三大热门城市，分别是葡萄牙首都里斯本、南部的阿尔加维地区和北部的波尔图地区，投资者可根据家庭的实际情况来选择。

里斯本是葡萄牙首都，政治、经济中心和首先大港口，位于大西洋海岸，国际化都市，工业发达，是葡萄牙乃至欧洲较富庶的地区之一。里斯本EXPO地区是世界500强公司聚居地、里斯本核心商业区和城市交通枢纽，房屋价位和风格选择多样。阿尔加维地区位于葡萄牙南部，靠近地中海，属于热带海洋气候，风景怡人、气候适宜，是世界著名的海滨度假胜地，沿海岸线遍布豪华酒店、宾馆、度假别墅区，也是高尔夫运动胜地。北部的波尔图地区，位于大西洋沿岸的绿色海岸，一直都是葡萄牙较具潜力的投资地区。

在葡萄牙买房房产税费的问题：首先次房产交易税为6%~6.5%，以后每年都要交房产税，一般城市为0.3%~0.5%，郊区为0.8%，出租房屋也要交税。

西班牙50万欧元买房移民计划

2013年5月24日，西班牙副首相德桑塔玛利亚讲到，政府很可能将给予在西班牙购买价值50万欧元(约合395万元人民币]以上房产或认购200万欧元(约合1583万元人民币]以上国债的外国人以西班牙居留权。

西班牙政府期望通过此举促进国内因需求萎缩而滞销的房产销售。据统计，2013年，外国人在西班牙购房数达到西班牙总售房数的15%。目前，这一法律草案已在内阁会议通过，但要成为法律，还需提交给西班牙议会，按照正式法律修订流程进行讨论和表决通过，获得通过的可能性较高。

优势：申根国家自由通行

劣势：经济差房产税负重

和葡萄牙一样，西班牙也是申根国家，持申根签证或是申根国有效证件可以在申根国间自由流动。也就是说，手握西班牙的居留权能畅游欧盟27国。

根据申根国家的规定，必须先拿一个五年的临时居留，满五年后才能换永久居留。的劣势是西班牙工作难找、社会环境也不是那么好，如果不懂西班牙语，要想在那边生活得如鱼得水没那么容易。此外，专业人士提醒，买房移民西班牙，较大的风险除了西班牙摇摇欲坠的经济，还有高昂的房产税。根据欧盟统计局的标准，今年3月西班牙政府的负债达到9233亿欧元，这是一个相当高的负债率。西班牙目前有近100万套空余房产的压力，而且政府允许各地方政府于2012~2013年度将房产税提高4%~10%后，西班牙人面临沉重的缴税负担。由于需缴税，房子成为吸纳移民资金的无底洞。此外，房产作为一个资产，可能会缩水，因为西班牙的经济在欧洲算比较差，而且从目前看来，西班牙的经济增长想恢复到以前繁荣的时期还是比较困难的。

还有一点，西班牙不允许临时居留的移民在当地工作，因此更适合老年人去当地养老。再加上，西班牙人民党拟修改移民法，要增加一项新的内容，即持有西班牙长期居留和庇护居留的移民，当涉嫌危害西班牙的公共安全时，西班牙政府有权利对牵涉到的移民进行驱逐。而在此之前，这些移民是受欧盟的国际法保护，不可被驱逐的。

“两牙”移民对比细节

投资方式

■葡萄牙：除了购买价值50万欧元以上房地产移民外，还可以选择投资100万欧元或在葡萄牙创建一个提供10个以上工作岗位的公司。

■西班牙：除购买价值50万欧元以上房产外，还可以投资200万欧元购买西班牙国债。

申请要求：

■葡萄牙：1.年满18周岁之非欧盟国家公民;2.无判刑超过一年的刑事记录，无被申根国家遣返、驱逐或禁止入境记录;3.满足下列其中一条的投资要求，为期五年：(a]购买50万欧元或以上葡国物业;(b]投资100万欧元或以上葡国企业;(c]自创企业能为葡国创造30个就业机会。

■西班牙：1.主申请人在18周岁以上;2.无犯罪记录、身体健康;3.非欧盟国籍、无被遣返记录;4.达到移民法认可的投资要求;5.主申请人配偶及未满18周岁的子女可随同办理。

居住要求和入籍

■葡萄牙：先获得1年的居留权，然后续期2年，再续期2年，5年之后就可以申请永久居留，拿到永久居留的第2年就可以申请入籍了，而且每年只需居住7天即可。

■西班牙：先获得1年的居留全，但每年要续期，每年要住满6个月才能续签(拟修改为每年住1个月]，5年后拿到永久居留权，10年入籍。

银行贷款

■葡萄牙：如果购买房产在50万欧元以上，超过50万欧元的部分可以向葡萄牙银行申请按揭。

■西班牙：必须一次性付清房款，不能向西班牙银行申请按揭。

购房资金来源

■葡萄牙：对于购房的资金来源没有要求，可以由申请人的海外账户汇入。

■西班牙：中国购房者的购房款必须通过中国的银行汇入西班牙银行。

享受福利

■葡萄牙：可以在当地自由居住、工作或开公司、读书，完全享受和当地人一样的各项福利待遇。

■西班牙：不允许在西班牙工作，若违反规定居留作废，不能享受任何福利待遇，就医必须自己上医疗保险，小孩上学也要向所在地学校缴纳学费，不能得到社会求助金之类的补贴

希望对各位移友有所帮助，谢谢！

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。