在西班牙买房有哪些税需要交？目前，西班牙法律规定，购50万欧元房产即可获得西班牙居留绿卡，持有西班牙绿卡的投资者可以享受欧盟各项福利，畅游26个申根国，子女获得免费高等教育等。还可以作为投资享受房价升值。但是说到买房，一定会涉及到房产税费的问题。在西班牙买房，需要支付哪些税费？

增值税-VAT-是一种对消费征税的间接税

2020年，税率为购房价格的10%或商业地产和地块的21%。如果超过了一些房产并且没有批量购买，这也是21%。例如，如果您购买的房子有两个车库和一个储藏室，您将支付全球价格的 10%。但是，如果您在该地块上再增加一个车库或储藏室，则该物业将被征收 21% 的税。这是一项国家税，所以在所有地区都是一样的，除了加那利群岛，它是 6.5%。

成文法律行为税

只有在购买房产时有银行抵押贷款时才会产生此税。担保在公证人面前的签名和在土地注册处的住宅登记。好消息：自 2018 年以来，发放抵押贷款的银行必须面对这项税收。税率因自治社区而异。例如，在巴伦西亚社区，它是房屋价格的 2%。

财产税

如果你想要一些东西，它会让你付出代价！一旦您拥有房屋，该税将生效。

房地产财产税是对拥有财产征收的地方税，无论您是否是西班牙居民。税率因适用地区而异，并根据地籍价值计算。地籍价值是根据土地和建筑的价值赋予财产的行政价值。另一个好消息：地籍价值通常低于房屋价格。

非居民所得税

在了解在西班牙购买房屋时要缴纳哪些税款时，非居民必须考虑非居民所得税。该税款为 210 型，取决于房屋是否出租。

如果您打算出租房屋并因此获得收入，则必须通过 210 模型申报并就该收益纳税。税款因情况而异。在许多情况下，只需支付物业租金收入的 25% 的费用。如果您不打算出租，则根据财产的价值（地籍价值的 2% 的 25%）缴纳税款。

如果您是外国人但居住在西班牙，您将根据当年获得的收入缴纳此税。

在西班牙买房的费用

除了在西班牙买房要交什么税，还要考虑到可能产生的额外费用。

财产登记

公证人签署契约后，建议在土地注册处登记出售。此程序的费用还取决于房产的价格。通常在 400 到 650 欧元之间。如果有抵押贷款，则由授予它的银行负责付款。

公证费

在起草和签署销售契约时，公证人的工作对于确保我们正确执行至关重要。他们的一些任务是确认住房费用（如果有），购买和销售费用的分配，证明文件的真实性......

价格是根据房子的价格和契约的复杂程度、延期、份数等来计算的。如果有抵押贷款，则由授予它的银行负责付款。

银行收费

从国外汇款到西班牙时，可能会产生交易成本，尤其是在您使用欧元以外的货币时。外汇专家的帮助可以降低这些成本。注意：银行也收取发行银行汇票以支付财产的费用。

法律服务

不要让小字吓到你。它拥有专门从事此类合同的律师的服务。他们将能够在公证人面前代表您，代表您在公共机构办理手续，管理 NIE 申请等。在签署任何类型的文件或支付押金之前雇用他们的服务。他们是独立的专业人士，因此他们的费率不受监管并且经常变化。

按揭费用

当向银行申请贷款时，他们很可能会申请开户佣金。这基本上是您必须向银行支付的申请抵押贷款的费用。该金额从借给您的钱中扣除，通常在 0.25% 到 3.00% 之间。重要的是您要知道并非所有银行都适用此佣金。而且，如果他们适用，您可以协商百分比。

除了开户佣金，我们一定不要忘记人寿保险和房屋保险，它们将从抵押贷款的金额中扣除。请记住，您必须支付财产评估费用。根据评估房屋及其估值的实体，此程序通常花费 250 至 800 欧元。评估有效期至签发之日起 6 个月。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。