葡萄牙买房移民审批数据再次公布，获批总人数相较上月大幅增加，移民局不懈努力初见成效。之前关于葡萄牙黄金居留签证审批效率低的抱怨一直存在，当局也采取了诸多的措施，包括增加人手，将审批权利从总局下放到地方移民分局等，这些努力也获得可观的效果，从公布的获批数据就足以明显的体现出来。

一、黄金居留签证获批人数达新高，增幅明显

从葡萄牙移民局公布的数据可以看出，黄金居留签证获批总数达到6687人，相较上月的6562，增加125位获批申请者，增长幅度创下年内新高，可见相关的改善审批效率成果初见成效。其中有几点细节值得深思：

• 1、中国申请者增长稳定，截止上月底，中国获批的申请者总数为3981名，相较上月增长29名，不论是总数还是增长人数都位列首先。

• 2、从获批申请者选择的移民葡萄牙方式来说，6320名申请者通过购置房产的方式，同比上月增加118名，仅仅95%的申请者都采用买房拿身份的方式，还有7位申请者通过存款的方式，创业方式获批的申请者人数已经连续多月没有变动。

• 3、截止到十月底，葡萄牙黄金居留签证年度总获批人数已经达到1134名，相较去年的1351名，以及2016年的1414名，十分接近，按照目前的审批进度来看，缺德去年的成绩基本没有难度。可以看出，葡萄牙移民政策的相对稳定性，也让获批人数保持在稳定的区间。

二、葡萄牙黄金居留签证累计吸金资金超40亿欧元

其实，从九月底公布的数据就可以看出，当月的总吸金数额就首次超过40亿欧元，达到40.04亿欧元，本月更是增加到40.78亿欧元，看来此项目的吸金能力不容小觑。单就房产方面而言，累计吸引资金已经超过36.97亿欧元，相比上一次的36.30亿欧元，增加0.67亿欧元。从这几项收据可以看出一些端倪：

• 1、房产吸引的资金增加了0.67亿欧元，获批的买房移民申请者增加人数为118名，每个主申的购房金额均数达到56.8万欧元，超过官方要求的不低于50万欧元的底线。

• 2、存款移民总金额从上月的3.73亿欧元增加到3.80亿欧元，增长的获批人数为7位，人均存款金额达到100万欧元，相较买房移民而言，资金要求更高。

三、葡萄牙房产市场已经越发成熟

买房移民政策的火热推动了葡萄牙房产市场的成熟，不过随着供应的加速，房价上涨的幅度已经开始放慢，这些数据都足以说明葡萄牙房产市场已经开始变得越发成熟，当前的市场是一个极为健康的市场。

1、当前葡萄牙的写字楼、商铺和住房租金逐渐上涨的趋势，是供应和需求之间的动态不平衡所导致的结果。

• 1）在商铺方面，由于缺乏空间，商铺租金也在不断地上攀。例如在里斯本Chiado地区，租金可达135欧元/平方米/月，在Baixa也有130欧元/平方米/月。

• 2）供求不平衡的矛盾较明显的仍然是住宅租赁方面，因为长租房源极其短缺，大部分优秀房源都转向短租空间，因此市中心的房租上升极快，并且预计在未来还将继续增加。住宅的售卖价格也是越长越高，目前Chiado的豪宅价格在6500欧元到9500欧元/平方米之间，Estoril和Cascais区的黄金地段价格可达5000欧元到12000欧元/平方米。房价上涨不仅呈现在里斯本一个城市，波尔图也正在见证着与里斯本相似的房地产发展。

葡萄牙买房移民政策目前依旧保持着相当高的稳定性，只是在一些小范围内有些许的变动，比如申请永居和入籍的门槛变松，可以看出当局希望更多的移民在葡萄牙当地扎根生活。随着买房移民申请者的稳定增加，也让葡萄牙房产市场更加成熟，不论是售价还是租金都稳定增长，对于投资者来说，当前也是一个不错的投资机会。

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