很多人在考虑移民的时候，会觉得这是一个非常复杂的事情，尤其当移民途径更侧通过投资方式拿身份的时候，很多人会将更多的点放在移民上，而忽略了投资标的的重要性。移民葡萄牙就是如此，不仅是为了拿到身份，还可以视为海外资产配置的一个附加值。我本人移民葡萄牙后悔的经历正是来自这个方面，还是自己过于自信，忽略了对信息的搜集和研究，被套路的一塌糊涂！

一、移民葡萄牙后悔的经历来自没有选对房产

近年来国内房产价格上涨的幅度惊人，不仅是一线城市，二线三线，乃至受到棚改政策刺激的四线五线城市都有着成倍的大涨。但是在葡萄牙，几何式的成倍增长是很难实现的。因此，在选择房产时候就没有在意，而且在当地不靠谱中介的忽悠下随便看了看房子就定了下来，后面看到同样移民申请者买的房子有了更大的涨幅，肠子都悔青了，只恨自己当时过于草率！其实，葡萄牙房产大有说到，而且国内的中介明显比当地的更靠谱，有独到这篇文章的人，如果想要移民葡萄牙千万别自己自作聪明去葡萄牙当地买房，除非你是个葡萄牙通，不然被套路是大概率事件。

1、想要价高稳定的租赁回报，大城市，市中心才是优选

葡萄牙并不是一个很大的国家，真正的大城市只有两个，那就是里斯本和波尔图。不过，里斯本的房子已经太贵了，中国买房移民人的蜂拥而至一定程度上引起了现在的局面。目前，波尔图的世面上还存在一些优质价廉，并且回报合理可观的房产。

2、选好城市之后，房子的具体地段买在哪儿

划重点，记住了，买房三个较靠谱的地点就是学校，地铁和商圈！这比靠近旅游景点，或者郊区的一些所谓酒店式公寓要靠谱的多！当然了，如果景点位于市内，也是可以选择的。就比如，住西单还是长城边，住西单还是颐和园旁边，一样的道理。市中心的房子，如果买入的时候是当地的市场价，根据这几年欧洲经济的复苏状况来看，未来如果出售的话，大概率是可以卖给本地人赚取一些收益的。

3、房产的类型怎么选择

公寓，别墅，农场，酒店该怎么选择，一看自己移民的目的，二来还得看自己的预算。毕竟有钱就可以为所欲为，没钱就只能处处受制。

• 1）别墅庄园

  如果不差钱，而且去葡萄牙是为了安享晚年的，可以选择离城市不远的地方买个别墅，这样开车进城也方便，而且别墅住着更加舒服。

• 2、市中心公寓

  如果移民不移居的，市中心2-3居室的房子较适合。主要原因就是未来好出手，而且建议不要买太小的房子，一般能买起你的房子的人都不太会考虑小户型的房子。想买小户型的年轻人估计也没钱，极度的两极化。

二、葡萄牙买房并不简单，需要考虑的因素还有很多

除了上文提到的地理位置，房产的具体类型之外，移民葡萄牙买房过程中还有很多需要额外注意的地方，比如建筑质量和年代，以及出租过程中的各种管理费用等，这些也是可能出现套路的地方。

1、租赁比

很多移民的人不会在葡萄牙当地居住的，房子基本都是用来出租，租赁比是必须要考虑的重要因素。葡萄牙不管大城市还是小城市，几乎都是著名的旅游胜地，短租市场十分火爆，因此一般通过Airbnb短租的收益率比长租要高，但是缺点在于需要随时管理，各有利弊吧。

2、建筑质量和年代

在葡萄牙，很多百年以上的老建筑随处可见，并不是越新的房子质量越好。很多能保存很久的房子，定然使用的材料也是极好的，而且这些房子建造之初是需要世代传承的，自然是质量上佳。

葡萄牙是欧洲有名的移居国家，比起意大利、法国等地相对是欧洲当地人优选的旅游、养老圣地，甚至很多英国很多有钱人都喜欢在葡萄牙养老。此外，葡萄牙当地人英语真的说得很好，比欧洲很多国家都好。使用英语完全没有障碍。另外医疗方面，类似于里斯本、波尔图等大城市的医疗设施都很优秀，移民葡萄牙是一个很好的选择。但是移民买房过程中的套路要当心，买到适合自己的房产才是较重要的。

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注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。