葡萄牙黄金签证是欧洲首先火热起来的项目，被俗称为买房移民政策，主要原因在于虽然黄金签证为申请者提供了多条方式，但是买房拿身份无疑是较受欢迎的，占比超过九成，另外两种方式为存款和创造就业。黄金签证推动了房产市场的火热，拉倒了房产价格，在一定程度上加重了普通民众的负担，因此葡萄牙当局将对相关政策进行修订，详细内容可看留求艺移民具体分析。

一、葡萄牙政府计划将黄金签证资金更多用于非房地产项目

葡萄牙政府希望将更多的黄金签证资金用于非房产项目，以解决对住房成本不断上涨的担忧，虽然这样的改变并不容易，但是也不得不进行新的尝试。作为第二个任期官方计划更广泛概述的一部分，葡萄牙中左翼政府宣布，打算通过修改投资换居留计划（也即黄金签证），以期将计划收集的资金“优先转向低密度”地区，主要用于创造就业机会，城市改造和文化遗产方面的投资” 。

二、葡萄牙黄金签证计划推高了房价

自该政策2012年颁布以来，已经累计吸引了超过50亿欧元的投资，其中超过90%的资金来自房产投资，这在一定程度上影响了葡萄牙当地的价格，尤其是里斯本和波尔图，这两个城市是吸引海外房产买房较多的城市，尤其是首都里斯本，房产价格受影响较大。不管黄金签证投资是否是罪魁祸首（葡萄牙房地产中较大的外国投资者是欧盟公民，他们没有资格获得黄金签证），葡萄牙的房地产估价肯定随着该计划的普及而上升。该国的房屋统计数据显示，自2012年以来，房价上涨了41％。政府希望找到更广泛地以移民为基础的投资，减轻房价压力并将资本用于基础设施建设等公共事业的途径，比如减少失业，翻新现有住房，以及发展经济落后的地区。不过，黄金签证已经提供了众多的选择途径，如果申请者选择投资于翻新项目，较旧的住房，文化项目或科学研究，则可以用更低的价格获得葡萄牙居留身份。当然了，申请者还可以通过创造10个永久性工作来获得黄金签证。但是，所有获得身份的参与者对除了买房之外的方式表现出很少的兴趣。

三、葡萄牙买房移民未来的出路在何处

不论是数据，还是事实都说明了一个问题，人们对投资于房屋以外的任何东西都没有兴趣。 除了买房之外的方式都被视为是冒险，他们认为旅游业以外的行业没有增长的潜力。申请者选择购置房产是为了获得签证，至于房产的投资回报都是次要的。葡萄牙政府迫切需要在安抚受到住房成本上涨影响的当地人，和继续吸引海外人士对葡萄牙房产市场的兴趣之间寻找平衡。一种潜在的缓解方法是学习美国EB-5签证计划中的区域中心。但是葡萄牙既没有EB-5的申请量，也没有美国的声誉。此外，EB-5模式也有其自身的挑战。至于葡萄牙买房移民政策未来该如何修改，尚且没有相关留言流出，且待观察。留求艺移民为您带来移民相关知识，您有任何疑问都可以点击在线咨询、添加客服微信或者直接拨打顾问专线400-178-5116。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。