买房移民西班牙对于多数家庭来说是件大事，有的家庭为了养老或换个新的生活环境，有的为了给孩子的教育成长更多的可能性，也有的是单纯为了投资。无论是出于何种目的，在海外购置房产对于一般人来说还是比较棘手的，特别是西班牙和中国的房产买卖手续有很大不同，弄得不好会给自己带来麻烦，且看以下对于西班牙买房移民手续的详解！

一、西班牙买房移民的购房流程

西班牙买房移民政策是西班牙政府于2013年颁布的移民法案，规定可以通过投资房产进行移民。年龄18周岁以上且身体健康无犯罪记录的申请人，通过购买净价值等于50万欧元或以上的房产即可携父母、配偶和子女共同移民西班牙。西班牙买房手续一般来说是比较简单的，主要流程为：

1. 申请西班牙商务签证，前往西班牙考察房产；

2. 到律师楼交定金、签署律师授权书，签署购房信息确定表；

3. 公证授权书；

4. 回国后转账到西班牙律师楼的监管账户；

5. 获得房产地契，房产注册证明和赋税证明；

6. 申请D类签证，登陆西班牙采集生物信息，获取居留卡；

7. 西班牙居留卡可持续续签，续签模式为D+2+5；

8. 5年内在西班牙居住至少4年2个月，且每年居住时间不少于183天，可申请西班牙永久居留权（同时可获得欧盟永居权）。

二、西班牙买房移民的购房手续详解

在西班牙一旦在公证处签了买卖公证，卖方就失去了产权，同时买方就获得了产权，随后要做的仅是登记纳税的手续了。而这份买卖公证书本身就是房产权的证明文件，相当于国内的房契。在买卖双方签署买卖合同后，公证人会在卖方原有的产权公证上签上“已经卖出”的字样，这样，卖方立即失去了产权。西班牙买房移民除了需要准备双方协议决定的金额外，还需要一部分资金用来办公证书、 交税和办理手续所用。在西班牙买房签订了买卖合同公证书后，需要去登记注册，缴纳税金。税金包括公证登记、转让税，到固定资产登记处（房产登记处）办理过户手续并缴纳手续费，到市政府缴纳手续费等。手续办完较多三个月，再还到买主的手里的买卖公证书就是买家手续完成了的房契了。由于买卖是在公证处、公证人面前进行的，在法律上得到了保证。只要事先看好了内容，符合买卖双方意愿的，就是安全的。www.liveinau.com/spainpip.aspx

在中国买房全然不是这样，让人感到不安全：买卖不作公证书。买卖双方交易时所签订的买卖合同仅是私人间的文件。为了安全，一般要有证人，多数是中介。中介是有营业执照的，有资质的企业，绝大多数中介会依法行事，保障交易的合法性和有效性。买卖合同签完后，买方还不会马上付款，因为还没有过户，房子的产权还没有到买方手里。所以，一般买方只交一部分。而且，在办理纳税、过户手续中，卖方原则上都要陪同。如果卖方出于某种情况不能全程陪同，必须到公证处做公证委托，委托一位可靠的亲属或朋友代劳。直至买方得到过了户的房产证，他才放心。如果买方不能一次性现金支付全数金额的话，此时才开始找银行贷款，用现在是他名下的房产作抵押。得到贷款后才又由银行将余额付给卖方。所以整个过程，卖方是处在比较紧张的情况下的：房产证交了出去，但钱还没有全数到手。

留求艺移民提醒，西班牙买房移民过程中要注意的问题，主要还有两个：1. 看好房子后要了解房屋主人对于该房的拥有权。2. 付定金时要了解合同内容。要知道，一旦付了定金，就要在合同规定的日期交易。如果买方反悔，就要丢失已下的定金；如若卖方反悔，则该赔给对方已收的定金的双倍的金额。

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注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。