葡萄牙终止其黄金签证的相关分析

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2026-01-14 09:51
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葡萄牙当局宣布该国的投资居留计划将不再可用。葡萄牙终止其黄金签证是由该国持续的住房危机推动的，因为房价飙升，而葡萄牙的工资却保持不变。更具体地说,仅在 2022 年一年，租金价格就上涨了 37%，这使得许多公民几乎买不起房。这种情况促使当局终止了黄金签证，并采取了诸如禁止在葡萄牙市中心发放短期租赁许可证等措施，旨在增加已经减少城市居民可用住房存量的 Airbnb 租金，同时也推高房价现有住宅单位的租金。

此外，政府计划使商业地产无需获得许可即可用于居住。该州还希望为经济适用房项目的开发提供土地。当局还一直在讨论一项措施，将租金收入税降低 3 个百分点至 25%。与此同时，这个想法是通过惩罚那些花费太长时间才能授予此类许可证的委员会来加快通常可能需要数年的冗长许可流程。

在葡萄牙当局推出的这些措施中，还有三个月未付款后支付租金的机会，这有望加强租赁市场。政府将提供 200 欧元，以支持将 35% 的收入用于住房的家庭。“至于已经获得的黄金签证，只有当他们购买的房屋是作为他们或他们的孩子的主要住所，或者如果该房产永久放置在租赁市场上时，才有续签的空间，”总理指出.

根据 Knight Frank 的说法，2018 年 100 万欧元可以让你在里斯本买到一套 125 平方米的公寓，这使这座城市成为维也纳（51 平方米）、巴黎（52.2 平方米）、罗马等欧洲超级城市中较负担得起的城市（81.4 平方米）、柏林（90.9 平方米）和马德里（124.6 平方米）。

葡萄牙外国人服务局 SEF 的数据显示，自 2012 年 10 月推出黄金签证计划以来，超过 60 亿欧元通过该投资计划在葡萄牙投资，而受益于该计划的总人数是 11,535 名投资者和另外 18,809 名家庭成员。此外，还为资本转移投资者授予了 920 个黄金签证，而 92% 的申请（占 10,593 份）是通过房地产投资完成的。

2011年6月16日的法律增加了一类外国人类别，目的是使那些有特殊融合经历的人能够根据他们所从事的活动来实现融入法国。个人通过在当地创造科学、经济、文化等领域的贡献和经历，可评估申请入籍。（需无犯罪证明及无法国或欧盟拒签率，还需要登陆法国市政厅两次）【葡萄牙黄金签证项目优势】