希腊房产是很多投资者心心念的事情。自希腊开启移民通道以来便深受各国人们的欢迎。那么希腊房产有投资价值吗？希腊投资入籍政策怎么样？是不是适合我们呢？一起来看看吧！

　　一、希腊房价普遍上涨

在经历了九年的房价下跌之后，希腊的住房市场现在在经济状况改善和市场扩张措施的推动下再次强劲增长。在希腊的城市地区，房价年内涨幅9.32％，至2019第四季度，房价远远高于上年同期的2.35％增长，是自2006年第四季度以来增幅较高的年份。根据希腊银行的消息，扣除通胀因素后，房价上涨了9.39％。2019年第三季度，城市地区的房价环比增长2.23％（实际增长3.46％）。

　　二、希腊政府颁布利好措施

为振兴房地产市场，希腊政府向非欧盟投资者提供了购买或租赁价值25万欧元以上房产的住房，类似于匈牙利、西班牙和葡萄牙提出的政策。该计划有效期为五年。除此之外，希腊政府还推出一些利好措施，以促进房地产市场的发展。

　　1、暂停对新建筑许可证的增值税付款

希腊政府在2019年10月宣布，对2006年1月1日以后建造的任何新建筑许可证和未售出物业的增值税暂停付款三年。

　　2、减少单一财产税（ENFIA）

个人的ENFIA去年有所减少：价值60000欧元以下的财产减少30％；房价在70000欧元以下者占27％；房价在80000欧元以下者，征收25％；价值100万欧元以下的人士，收取20％；价值100万欧元以上的房产，征收10％的税。进一步减少10％，平均而言，将适用于所有业主在2020年。

　　三、投资入籍计划具体细节

1、较低投资额为200万欧；

2、申请者拥有较低50万欧的房产；

3、每年至少5万欧的维护费；

4、全球每年配额仅为200张；

5、申请人可携带合法配偶、子女或父母，并且获得国籍。

　　四、为何实施投资入籍计划

该计划的主要催化剂正是以总理KyriakosMitsotakis为首的希腊新中右翼政府，此计划实施主要针对的是塞浦路斯的市场份额。预计实施时间将放在2020年首先季度之后，投资者只要能满足出资额度达到250万欧元，即可申请获得希腊护照。相比较塞浦路斯为200万欧元投资限额再加增值税的护照计划，希腊新政府计划是推迟三年缴纳增值税，而这也意味着希腊的投资入籍计划在初始三年的投资成本与塞浦路斯无大差异。

　　三、入籍计划实施的意义

目前希腊的黄金签证项目（即购买25万欧元以上的房产即可获得希腊永居身份）在移民和海外投资市场上表现异常抢眼，是全球移民届较热的选择。希腊在2019年首先季度的GDP就增长了1.3％，主要来自于旅游业的增长以及海外投资，特别是黄金签证项目带来的对房地产业的投资。再看邻国塞浦路斯凭借着护照计划获得的直接外资收益，希腊新政府自然不干落下，明显热切希望能够在如此广阔多金的市场份额上分得一杯羹。

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