除了物有所值的财产和广泛的财产外，希腊还拥有宜人的气候，每年的日照时间超过300天。您想在希腊购房的原因有很多。但是，重要的是要在当地购买房地产时考虑各种因素。

请务必在购买之前了解为什么要在希腊购买房屋。例如，您要退休还是度假？如果您打算购买第二套房子，那么它是短期度假还是更长久的住宿？您是否打算将其出租以清除抵押和运行费用？如果那是您的计划，那么财产收入有多重要？您主要是在寻找投资还是打算工作或开业？

通常，购买者在希腊购买房地产的原因很多。一些外籍人士在假期或退休时购买物业。如果您打算每年购买一个度假屋居住数周，则必须考虑各种因素，包括运行成本和房地产价格。但是，如果您打算在希腊创业或工作，则必须处理完全不同的问题。

　　您还需要考虑：

　　-如果保护了财产的价值不受货币波动的

影响-欧盟对希腊实施的紧缩措施对财产价值和价格的影响

在1990年代，许多人在希腊购买了度假屋，他们在主要房屋上购买了第二套房贷，并将其财务资源提取到了极限。但是，在全球金融危机期间，这些物业的价值大幅下降。当他们难以跟上房贷付款时，这迫使许多业主亏本出售房屋。在希腊购买房屋可能是一项很好的长期投资。但是，它也可能具有风险，尤其是在经济不稳定的情况下。

　　限制条件

　　欧盟国民

欧盟国民在财产所有权方面不受任何限制。但是，您可能需要获得当地政府的许可，特别是如果您想在边境地区购买房产时。

　　非欧盟国民

出于安全原因，非欧盟国民不得在希腊的某些地区购买房屋。禁区包括大陆边界地区，包括伊庇鲁斯的约阿尼纳，马其顿的佩拉，弗洛里纳和塞萨洛尼基；多德卡尼斯群岛的莱斯博斯岛，希腊北部的哈尔基迪基以及爱琴岛东北部的希俄斯和萨摩斯岛等一些岛屿。非欧盟国家的公民在希腊购买房地产时可以免税，特别是如果他们计划在该国开展业务。但是，申请豁免的过程漫长且成本高昂。

　　购买投资

希腊是欧洲较有吸引力的房地产投资目的地之一，尤其是在包括科孚岛，罗得岛，克里特岛和伯罗奔尼撒群岛的岛屿上。有许多类型的物业可供投资。您在希腊的房屋也可能被视为投资，因为它为您提供免费住宿，免除了支付租金的需要，而且其价值会随着时间的推移而升值。但是，与希腊偏远地区的房地产相比，主要城镇的房地产的价值增长往往更快。此外，如果您购买物业用于居住以外的其他用途，则该物业的价值可能会增加。

　　希腊的投资物业主要分为四类：

1.度假屋。这种类型的属性以多种方式提供回报。度假屋可以维持其价值，可以为您的朋友和家人提供免租金的住宿。您也可以将其出租并获得补充收入。度假屋还可以提供资本收益，特别是如果其价值增长速度快于通货膨胀率。

2.供您的朋友或亲戚使用的财产，如果您决定将其出租，则可能会产生额外的收入。

3.商业财产。从商店到办公室，也可以是可以为游客和游客提供早餐的私人住宅。

4.专为投资而购买的财产，可以转化为资本投资或提供定期现金流量。许多人投资于这类财产以提供收入，尤其是在退休后。

考虑进行中长期房地产投资，较好是10至15年。重要的是要了解财产并不总是安全的投资。从中短期来看，这项投资可能是冒险的。此外，如果您打算将房产出租，则必须考虑缴纳所得税。出售时可以产生比原始价值高出百分之十五的房地产投资通常被认为是明智的投资。

　　地产代理

知道如何与希腊的房地产经纪人打交道非常重要。希腊有成千上万的房地产经纪人和大量待售物业，尤其是在度假区和城镇。希腊的大多数房地产交易都是由开发商的代理人或房地产经纪人处理的。外籍人士通常会邀请其各自国家的代理商与外国开发商或代理商合作。

希腊的许多房地产经纪人都有会说英语的员工。因此，您无需说希腊语即可与房地产经纪人合作。此外，希腊的大多数房地产代理商都向客户提供售后服务，以帮助他们与公用事业，建筑，保险和法律服务提供商打交道。在计划购买希腊的房地产时，与房地产经纪人合作非常重要，因为他们将就各种问题（包括该国的房地产价格和房地产趋势）提供合理的建议。

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