西班牙是外国购房人士较为青睐的国家之一，尤其是欧洲投资者。这个国家如此神奇，如此多元化，气候如此宜人，以至于它不断地欢迎着众多的投资者和移民家庭。根据西班牙黄金居留政策，外国人只需要投资房产就可以申请西班牙移民身份，很多人把西班牙目前的利好政策看做是自己等待多年的机会，开始在西班牙置业。西班牙移民申请流程是什么呢？本文就为大家详细介绍西班牙买房移民流程！

　　西班牙移民申请流程主要包括：

　　在西班牙开户并购房

当您在西班牙较受欢迎的地方寻找房产时，开设一个西班牙银行账户可能是一个明智之举。人们可以将大约15%的购房资金作为周转资金转入西班牙账户，当您准备继续购房时，您可以使用该账户存入资金并支付税费和即时费用。在开立西班牙账户时，记得与他们讨论您的欧元转账以及如何获得较佳转账和转换。

　　寻找西班牙房地产

一旦申请人开始与房地产经纪人、开发商或任何有房产出售的人会面，预计会有硬性推销。因此，如果您没有看到您梦想中的房产，请不要立即注册。除非您急于购买房产，希望快速获得身份。毕竟理想的房产总是不止一处，所以一定要三思而后行。在做出任何承诺之前，您应该花所有的时间了解西班牙和房地产。对所听到的一切都要抱有怀疑的态度，在这个过程中要坚定而真实！

　　选择一个可靠的律师很重要

在您找到您的梦想家园后，您需要聘请一名律师。无论您想在西班牙购买哪里的房产，一定要请一位独立的专业律师为您提供建议。您甚至可以从专门从事西班牙法律和购房的律师事务所获得法律帮助。他们可以作为您和当地律师之间的中间人。确保代表您利益的当地律师独立于房地产经纪人、开发商或带您看房的公司。如果您的西班牙语不是很好，请寻找讲英语的律师。这在西班牙并不困难，而且可以确保向您解释合同的所有细节，确保翻译没有歧义，并确保律师是西班牙土地法方面的专家。询问律师的注册号，并检查他们是否在当地律师协会注册并执业。

　　开始西班牙购房程序

较重要的是，在接受独立的法律建议之前，不要签署任何东西，也不要交钱。当您找到符合您所有条件的房产时，就是竞标的时候了。在目前的市场环境下，不要害怕出低于要价的价格。准备好谈判。一旦出价被接受，买方将签署一份有条件购买合同，以保护您和您的定金，以防您的律师发现房产、房产证或卖方出售房产的权利存在问题。此时您通常会支付约10%的定金。如果您还没有，您需要建立一个银行帐户并拥有一个西班牙NIE号码，当然您的律师或房地产经纪人可以帮助您。您还可以请独立的测量师对房产进行调查或估价，强烈建议您购买转售房产。

在完成并与买方达成协议后，买方律师将进行必要的检查和尽职调查。这通常包括审查销售协议、核实所有权以及其他检查，以确保您的利益得到保护。下一步是与供应商签订私人合同，此时申请人还需根据合同条款支付定金。请记住，在签订合同后改变主意可能会使您损失惨重，因此在签订合同前要相对确定您的决定。接下来，申请人有时间在公证人面前签署合同，并在拥有房产之前将资金到位。较后一步要求您在房产登记处登记房产，缴纳税款并接通水电。

在西班牙买房的费用

在大多数情况下，购房价格包括房产中介费(通常为5%)，但请在签订合同前询问清楚。在西班牙，西班牙供应商通常会告诉房产中介他们希望从销售中获得多少净利润。外国供应商很可能会选择传统的方式，按照销售额的百分比来协商成本。在谈判购买价格时要注意这一点。通常情况下，您必须向西班牙国库支付购买价格的10%作为转让税。同样，申请人也要根据实际情况缴纳。不要忘记预算公证费和房产登记费，这些费用根据房产购买价格的不同而不同。此外，还要考虑律师费，可能是购房价格的1%+21%增值税，等等。

购买房产前的尽职调查

请确保您的律师检查建筑用地是否登记在开发商名下，土地是否被正确分类，开发项目是否获得当地市政厅颁发的建筑许可证和规划许可证，等等。此外，还要对环境、基础设施、配套设施等进行尽职调查。确保您拥有尽可能详细的规划和规格，包括可出租总面积、可用面积、包括公共区域在内的总面积以及展示功能设施的技术规划。此外，开发商应该能够向您出示银行或保险公司的证明，以证明已经购买了相应的保险。

　　在西班牙买房后进行翻新

如果您在西班牙购买了一处旧房产，并打算对其进行翻新，通常您想对已经购买的房产进行改善，您需要向当地议会申请许可。人们会发现，即使是较微不足道的建筑项目，也需要获得许可。向专业人士咨询建筑师和建筑商的建议。通过代表您，建筑师可以简化申请许可的过程。当您收到报价单时，请确保您了解是否包含增值税，并记住在开工前预付大约50%的费用是正常的。总之，具体程序要根据实际情况而定。

总的来说，在西班牙买房的流程非常简单，做好正确的调查是整个购房成功的关键。对于有意向的海外人士，委托专业人士，一定能够成功购房，拿到身份！

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