新公寓一般指的是跟发展商直接买期房。

第一阶段

签订选购权合同（OTP）

发展商有统一的选购权合同(OTP)，签OTP相当于下定，当天给开发商5%的现金订金。

选购权合同有14天的有效期。14天之内买家可以选择执行OTP，也可以选择不执行OTP，让OTP过期。

如果买家选择不执行OTP，他需要付5%定金的四分之一给发展商，也就是1.25%。其余3.75%定金可以拿回。

第二阶段

签订购买合同(S&P)，支付剩余首付

签订OTP的两周之内，发展商会发出购买合同（S&P）。买家需要签字确认。签了S&P以后，你就是屋主了。

签订OTP的八周之内，买家需要支付剩余的15%首付以及印花税。这部分现金支付或者公积金支付都可以。

这个阶段也是办贷款的时候。原则是谁买房，谁贷款。

第三阶段

按工程进度付款

首付付完后，剩下的房款部分按照工程进度陆续付款。

新加坡有一个发展商条例（Housing Developers Rules），规定了期房的付款流程，所有的本地发展商都必须遵守。一个阶段的工程做好了，发展商才能收这个阶段的钱。

如果有银行贷款，银行也会按照工程进度放款，放多少贷款交多少月供，没有放款的部分没有月供。

整个付款的过程按照不同的工程进度，一般是3到4年。拿钥匙入住的当时，买家需要支付85%的房款。

最后，在入住一年之后(这一年是发展商的保修期），买家验收完成，缴付15%的尾款。

二手公寓的买卖流程和新公寓不太一样。 买卖双方都是个人，在法上叫做Private Treaty，只要双方都同意合同条件，买卖就成立。所以二手公寓遇到的各种情况会比较多，合同条款需要睁大眼睛一条条的看。

第一阶段

签订选购权合同（OTP）

二手公寓的OTP没有统一的格式，通常由买方中介提供市场接受的标准模式OTP。

签订OTP以后，买家需要当场支付1%定金给卖家。可以是现金，支票或者本票。

如果卖家拿到了支票，但迟迟没有过账，这个时候OTP还没有生效。必须是卖家确实收下了1%的现金，OTP才生效。一旦生效，卖家就不可以反悔了。

对于买家来说，选购权合同通常有14天的有效期。（注意这个14天是市场约定俗成的日期，必须出现在OTP上面）

14天之内买家可以选择执行OTP，按照协议继续购买房产，也可以选择不执行OTP，让OTP过期，损失1%的定金。

如果买家申请贷款，需要在14天之内用OTP向银行申请。

买家如果看中卖家的家具，比如说协商买房送家具，要在这个阶段谈，列下详细的清单，附在OTP里面。

第二阶段

执行选购权合同（Exercise OTP），支付剩余首付

如果买家下定决心买了，他可以签字执行选购权合同，并且支付4%的房款。

银行发放最多80%的贷款。

剩下的15%首付部分，可以用现金或者公积金支付。

这个阶段买方的讼师会协助买家完成全部的法文件。

第三阶段

完成交易

完成交易通常需要8-12周。

如果有一方提出提前或者延后交易，只要双方同意并写进合同里，都是可以的。