在德国购房时，通常需要考虑以下费用：

房价：

这是购房的主要成本，价格因地区、房产类型和大小而异。

土地购置税：

这是购买房产时需要缴纳的一种税费，通常在3.5%至6.5%之间，具体比例根据各州的规定而定。

其他费用：

可能包括房屋登记费、中介费、律师费、房屋评估费、房屋检查费、房屋保险费以及可能的增值税等。

关于贷款购房的比例，这通常取决于买家的贷款条件和银行的政策。在德国，首次购房者可以申请的贷款比例通常在60%至80%之间，但这取决于买家的信用历史和收入状况。

请注意，以上信息可能随时间和市场状况发生变化，建议在购房前咨询专业人士以获取最新的信息和建议