购买希腊房产时，您可以考虑以下步骤和要点：

1. 获取AFM编号

前往当地希腊税务局（Eforia）获取您的AFM编号。

2. 建立专业团队

包括房地产经纪人、律师、货币专家和抵押贷款/金融顾问。

3. 决定付款方式

选择抵押贷款或现金付款。

4. 寻找并购买房产

与房地产经纪人合作，寻找并购买满意的房产。

5. 锁定汇率

使用货币兑换提供商服务锁定汇率，保护资金免受汇率波动影响。

6. 研究签证选择

根据在希腊的停留时间，确定是否需要签证。

7. 房产选择要点

产权清晰：希腊房产为永久所有权，无年限限制。

位置优先：选择城市发展规划方向的地区，如雅典北部使馆区和学区。

楼层选择：在空气质量优良的雅典及其周边地区，楼层选择不必过于纠结。

实用面积考量：希腊房产不含公摊面积，实际使用空间通常大于中国物业。

能源效率等级：选择高能效房产，降低运营成本。

施工质量与进度：优选符合绿色环保标准的新建项目。

8. 房产类型选择

公寓：适合家庭居住或多人居住，位置方便，生活设施齐全。

别墅：提供独立花园和车库，私密性好，适合追求高品质生活的人。

商业楼：价格相对较低，办公环境和商业配套设施完善。

9. 房产购买流程

完成卖方提供的文件审查，包括地形图和建筑许可证。

支付转让税和公证费，签署合同，并在土地登记处登记备案。

10. 额外注意事项

避免不合理的低价房源：选择正规靠谱的房产中介或律师。

理性对待高收益率“包租陷阱”：谨慎对待过高的年收益率承诺。

希腊房产是永久产权且精装修：面积指使用面积，厨房电器和家具通常已备好。

11. 雅典市中心区域

Plaka：最古老的街区，拥有众多餐馆和商店。

Kolonaki：著名的购物地带，有ATTICA免税商场和高档酒吧餐厅。

12. 其他投资区域

雅典北部富人区：使馆区和国际学校集中，绿化好，空气质量高。

东部海岸区：以别墅为主，海景别墅性价比高。

南部富人区：沿海规划和谐，高端，吸引新兴富豪。

中西部收益区：雅典行政教育、医疗、经济中心，房产易出租。

在选购希腊房产时，请确保您了解所有相关的法律和程序，并考虑您的个人需求和预算。