除了地段和社区之类的环境之外，具体到每个房子上就要考虑户型与面积了。

如果是纯自住，那么户型和面积就应该根据自己目前的需求，并考虑将来几年内所面临的居住需求。

如果现在是单身、退休、无孩家庭，将来也不打算要孩子或者和孩子同住的家庭，那么纯自住可以选择市区里交通生活方便的2室1卫或2卫甚至1居室的公寓（一般会相对便宜、买家少）就可以了。太多的房间会闲置，太大的房子也需要更多打理，水电费之类的支出也会更高，没有必要。

但如果将来打算要孩子的家庭，如果有条件，至少应该选择3房2卫以 上的房子，这样孩子可以有独立的空间，如果有老人同住或者帮忙照看孩子，也有独立的生活空间不至于太过局促。还有如果家中有老人居住，可以考虑—层楼的大平层设计，或者底层有卧室（1st floor bedroom）这样的设计，这样老人就不需要上下楼梯了。

如果是投资客的话，也分出租和拋售盈利这两种模式：

如果是出租的话，1房或2房的公寓和独立屋相对而言最容易出租。一般市场上大部分的租客都是学生或者没有孩子的青年和老人，相比房价租金的回报率也会高些；房子太大的话租金收益率就会有所下降，而且一般只能租给有家庭的租客，减少了流动性。

如果将来打算买房抛售的活，那么尽量不考虑1室1庁或者1室户（Studio）的房型，因为购房者主力还是以家庭为主，1个居室的房间就比较难以满足他们的居住需求，买家的购买意愿就小了不少。我曾经观察过，同样一个小区1房从挂牌到卖出的时间，就比2房3房要长一些。此外虽然房间多，但面积过小的房子也尽璗不考虑。

在房型的选择上，不要忽视卫生间和储物空间。一些海外比较早的二手房一般卫生间数目设置不足，比如3居室、4居室只有1个卫生间，或者1.5卫生间（半个卫生间是只有洗手台和马桶，不能洗澡的卫生间），那么这样的设置在使用上就会造成诸多不便。还有一些老房子的卫生间比较小，只有淋浴没有浴缸，对于一些喜欢泡澡的人而言就是一种不足。

此外现代人一般衣物较多，如果是家庭的话，房子里设置数量和面积足够的储物空间就比较重要了，所以有些房子如果有地下室、阁楼、储藏室、步入式的衣帽间也是加分的地方。

一般比较新的房子在设计上会考虑到现代人的居住习惯，如果是二手房比较老式的房子就要考虑它的户型面积是否适合自己的居住习惯了。

此外，也可以注意房屋的朝向。一般而言，中国的房子比较讲究朝南，有阳光。但不知道为什么很多外国人并不怎么介意朝向，所以房子的朝向东西南北都有。所以在买房的时候可以询问卖方房屋的朝向，或者可以在地图上査找房屋的方向。

美国、加拿大、英国和中国一样都在北半球，所以也是朝南的房间采光比较好，而澳大利亚则相反，处在南半球，所以反而是朝北的房子采光更好。