近年来随着国内房市的日渐萧条，投资人都将目光投向海外房产投资，尤其是欧洲各国纷纷以买房换移民的低门槛优势向中国投资人抛来橄榄枝，那么如何才能选到性价比高的海外房产？

猜测欧洲房产哪里值钱、哪里较适合投资显然是不靠谱的，当地的房产价格肯定不会根据投资人的选择而升值或贬值。要选择欧洲购房移民，较好还是遵循欧洲的风格来办事。那么欧洲看重什么，在欧洲购房的规则是什么呢?（以西班牙为例，我们从此敲开欧洲房产投资之门）

欧洲人看重居住环境多于坐落地点

在西班牙巴塞罗那，有一片地区叫高区，那里地势高房价也高，西班牙的名人、作家都集中在这个区域，例如著名球星梅西在西班牙的住所就选择在这里。而这个坐落地点却不是中国人眼中的好地点，距离市中心有一段距离，也不临近任何名胜景点，没有任何特点。

欧洲人眼中的好房产，首先需要居住非常舒适，周边配套设施要齐备，周围住宿的人口较好是当地人，如果聚集有钱人就更上一层。他们反而不喜欢喧闹的市中心，即使可以很快到达购物区或者景区，但龙蛇混杂的住宿环境却让人烦恼。安静、安全、舒适是欧洲人对好房产的定义。往往这类的房产才会非常值钱，适合自住、方便出租、未来具有升值空间。

所以移民者购买房产时，不必要去问是否坐落于市中心，是否距离某名胜景点非常近。真正的好房产并不讲究这些，还是要看周边配套设置是否齐备，和你的邻居都是哪里人比较重要。

欧洲人看重交通便捷更多于是否位于城市中心

欧洲国家大多都交通发达，从大城市周边的小城市或郊区到市中心上班，往往要比从城市内部过去要快得多。所以欧洲人不局限自己只住在城市里，周边地区很受他们的欢迎。

选择城市周边住宿可以避免城市堵车问题，而且居住环境更加安静，空气也更为清新。

投资人在购买欧洲房产时，交通便利的城市周边房产也可以考虑，而且这个领域房价往往并不会很高，但优势却十分明显。很多投资者扎堆购买城市房的现在，反而另辟蹊径，购买同样受欢迎的郊区房，不失为一种良策。

欧洲人不知道什么是学区房

中国人为了孩子上学，觉得买学区房比较好，而在欧洲人的印象中，根本没有学区房这一概念。因为西班牙遍地都是学校，周边设施也已经完善，周围都会围绕着各种基础教育或高等教育，房产距离学校不会超过10分钟的车程。

买到距离学校非常近的房产作用是方便孩子上下学，也可以租给在附近上学的学生。不过欧洲学区房的作用不像中国这么巨大，所以投资人选择房产时是否学区不造成影响。

在购买欧洲房产上，有必要向当地人取取经。中国和欧洲生活习惯大不同，如果硬是要按照自己的方式做事，难免会闹出笑话。其实购房移民不仅是购买房产，更是要关注房产为移民者带来的收益，以及未来在欧洲生活上的实际用处。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。