从2012年10月颁布新法至2019年12月31日，葡萄牙黄金居留许可项目共发放了22214张黄金居留卡，而房地产投资继续占据首先的宝座。很多华人投资者为了获得居留签证而不是住在葡萄牙，那么那些为了签证所购买的房产大多是以出租为目的，但你知道这些房产应该租给什么人群呢？

1、短期游客

随着社会的发展和生活水平的提高，越来越多的人在假期会选择去海外旅游。而葡萄牙作为欧洲较佳旅游目的地，向来在各类旅游排行榜上名列前茅。在欧洲众多旅游度假胜地之中，游客住房率是欧洲第二高国家仅次于荷兰，特别是在海边旅游目的地中，葡萄牙的游客住房率更是率先西班牙，位居欧洲首先。其中，中国游客也成为葡萄牙旅游市场的“佼佼者”，涨幅高达15.5%。蓬勃发展的旅游业势必会带动其经济迅猛增长，葡萄牙黄金居留许可也将随之受到投资者的热捧，作为购房类投资移民项目，无论是投资出租，还是坐拥房产静等升值，其收益收益都相当可观，差不多有5%的收益。

2、经商人群

2017年度全球经商环境较佳的国家排名榜中，葡萄牙位列全球TOP20。凭借着黄金居留政策吸引了大批国际投资人前往，中国各大企业纷纷加大在葡萄牙市场的投资力度。其次，葡萄牙在房地产、创业和旅游项目的投资领域，有很多激励措施，使得到葡萄牙投资酒店、餐馆、食品和饮料的投资者也日益增多。导致葡萄牙房产高端市场的火爆，很多生意人谈合作时候，喜欢在葡萄牙找一个高大上的度假村打打高尔夫球，喝喝咖啡，然后同时与合作伙伴谈生意。较后，业务结束之时，既满足休假和娱乐的享受，也完成公司生意。

3、学生租客

自2010年以来，来葡萄牙留学的外国学生人数增加了一倍有余，而这也增大了葡萄牙的租赁市场。某权威机构曾对葡萄牙里斯本市、波尔图市和科英布拉市的学生住房领域进行调查，报告指出，学生专用住房供应是“葡萄牙保持对外国学生的吸引力”的关键因素。但是上面三大大学城仍缺少约1.5万间符合“欧洲质量标准”的卧室，这意味着学生住房的需求量已远远超过供给量。目前，越来越多的外国学生选择来葡萄牙读书，而且打算在毕业后留下来生活，因此多地急缺学生专用住宅。因此，对于住宅市场领域的投资者来说，投资葡萄牙学生住所，相对是一个前景非常好的投资项目。

4、当地居民

或许是西方人的生活方式，葡萄牙人一般注重眼前的生活享受及相对完善的社保系统，可能是和当地的福利政策有关，普通人不担心瞧不起医生，担心老了被遗弃，失业没有生活保障，公司有破产保险等等。所以相比中国人需要土地的安全感，他们显得更为注重当下的享受，因此积蓄及买房的愿望低落。很多葡萄牙人想法随意，认为只要有房住，并不一定必须是他们自己的，他们不喜欢买房，也不会担心存款的贬值和保值。所以在葡萄牙出租房子并不难，因为当地许多居民正在租房子，尤其是中青年人租房族的比例更高，在城市的人大部分都是租房族。

由此可见，在葡萄牙出租房产并不难，有各种人群都能找到相对应的房产租出。不可不说，葡萄牙的房产确实是值得投资的！

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。