较新消息显示，为了抑制葡萄牙热门地区房产价格快速上涨的趋势，葡萄牙当局推出了新的修正案，可能将诸如里斯本，波尔图等大城市排除出黄金签证办理的可行区域。以后申请者在上述城市购置不低于50万欧元的房产，将不能获得黄金居留签证。不过，也有消息表明，如果申请者想继续在这些地区投资房产，投资价格将上涨到75万欧元。不过怎样，政策变动基本已经成为事实，那么申请者该如何应对这样的情况呢，一起来看澳洲际民的详细介绍。

1、风险投资基金将成为热门选项

随着政策的变动，基金项目可能会迎来更多的申请者，这对葡萄牙经济的好处是非常多的。因为通过创造附加值和吸引公司资金为增加就业做出了巨大贡献，资金创造了就业机会，为经济增长提供了强劲的动力。葡萄牙风险投资基金的需求将大大增加。但是，与投资于初创企业和高科技的高风险基金相比，需求将更多地转向具有相对更好保护的基金，例如投资于旅游，零售，商业空间开发，食品和房地产的基金。

2、不要不加思索的选择创造就业岗位的方式

通常，创造就业机会和企业家签证是较复杂的投资移民选择。这个概念对葡萄牙当局具有极大的吸引力：将投资移民的数量限制在较低限度，并从他们每个人的投资中获得较大收益。不过，对于申请者而言，难度非常的大，如果不是本身有经商经验的申请者，想要获得成功还是比较困难的。

3、黄金签证政策变动对开发商影响较大

葡萄牙当局政策改革的真正目的在于，希望所有黄金签证渠道都更加的活跃，比如存款方式，基金方式，创造就业岗位，以及捐款方式。实际上，之前市场上已经遇到了此种变化出现的可能，没想到这么快就出现了。不过，这样的政策变动对于房产开发商而言，不是一个好消息，因为没有足够的时间来管理过渡，那么急剧的变化和一夜之间的变化将比创造的工作花费更多的工作。

1）房产开发商必须调整价格

简而言之，既然金签证买家将从里斯本和波尔图的二级市场中消失，开发商将需要重新评估所有价格在50万及以上的房产价格。当然并不是说这些城市中不会再有购置超过50万欧元的买家，对于来自英国，法国和美国的非黄金签证投资者中，需求仍将旺盛，这些国家占外国买家的大多数。此外，葡萄牙的旅游业仍在蓬勃发展，并将继续推动受惠目的地的收益率和资本收益上升趋势。尽管如此，很多买家可能会搁置自己的投资行为，这将导致当前黄金签证投资者的流动性风险增加。

2）非优质的住宅开发商需要做好准备

专门针对黄金签证买家的开发商可能面临比较高的风险，主要是因为他们的客户群不是多元化的，而是集中在买房移民市场。

政策的变化让葡萄牙再次成为焦点，在黄金签证创新方面继续在欧洲保持领导地位。一旦尘埃落定，该计划将再次看到健康的增长。但是，要使尽力满足旧规则所带来的需求利益相关者尽可能轻松地进行过渡，必须依赖于法律更加详细的介绍。

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