越来越多的人站在售楼部门口，等着抢着要把钱送进去，因为在中国，房子早就不是传统意义上的房子了，它是为了寻求资产保值增值的惟一一个靠谱的手段。

目前国内的房价是调控再调控，越调越涨。现在武汉调控的初步结果，房价被限制在了高位，楼面地价维持在高位，一二手房严重倒挂。在刚需市场，排队抢房的疯狂景象比比皆是。在豪宅市场，投资者被高杠杆和限购挡在了门外，成交极冷。

因此，海外投资成为越来越多高净值人士的刚性需求，资产配置国际化已经成为一种趋势。

为何要进行海外房产的投资？

1、投资及资产配置需求

中国人是全世界最喜欢房子的一群人，要做海外投资，房子这一固定资产是非常重要的组成部分。

对于房地产投资而言，主要分为两种逻辑，第一种就是追求房产本身价值的上涨，获得投资收益；第二种逻辑就是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。

第一种逻辑完全适用于我们国内的市场。房产价值在近20年之中，上涨速度极快，但目前上涨趋势放缓了很多。而国际上也有很多城市在过去的十年之中房价上涨幅度很大，很多投资人也通过低位买入房产在高位抛售房产的方式赚取了不菲的差价收益。

第二种逻辑，就是通过将房屋短期或长期出租获取稳定现金流的投资方式。我国目前的房产租金收益在1%到2%之间，收益率在国际上属于偏低的水平，也就是我们常说的租售比偏低。

而在一些旅游业发达的地区或者名校聚集的地区，房租收益率往往会很高。像美国某些地区房产出租，每年税前的收益率可达到10%以上，而欧洲一些地区的商铺出租收益率也能达到10%以上。

同时租金收益率也会伴随着地区经济的发展而做出相应的调整，由于欧洲经济的不断复苏，因此欧洲房产的收益率一直处于稳中有升的状态。如果能持有房产超过十年以上，那么它的收益率将会变得非常可观。

海外房产的投资，其实会涉及很多的外在因素，除了房产本身的投资逻辑外，还要考虑汇率，当你买入了一个国家房产之后，相当于就持有了这个国家的货币，那么它的汇率货币发行量和政治因素会对你的投资收益形成很大的影响。

但是投资海外房产，一个巨大的优势就是应对目前CRS政策的实行。海外不动产是不计算在征税范围之内的，也能够为购房者提供了一个合理的规划税务的途径。

2、生活环境安全需求

世界上大部分最宜居、最适合养老的国家都位于欧洲，无论是空气环境还是生活品质，欧洲都享有极高的美誉。

在南欧的很多国家，比如：西班牙、葡萄牙、马耳他、希腊，自然环境都十分优越，每年都有大量游客前来观光旅游。

欧洲的碧海蓝天、优质的生活环境，也促使更多投资人勇敢走出去！自从欧洲各国开放购房移民政策之后，很多投资者都选择了去欧洲购房投资，甚至直接移民到当地生活。

3、子女教育需求

在解决了关于生活安全需求之后，大家自然而然会开始考虑自己的下一代。

对于子女的教育来讲，国内的教育环境，教育质量和受教育的公平程度往往迫使大量人群选择将子女送往海外接受更加先进的西方教育。

虽然选择何种教育的方式，是每个人的自由，但是让子女接触不同的文化已经成为目前的主流趋势。伴随着子女在海外接受教育，海外置业几乎成为每一个家长的必要选择。

在孩子出国时进行房产投资，利用房屋升值或房屋出租获得的收益与留学费用相抵，你会发现留学成本会大大降低，甚至会赚取不菲的收益。

这种情况我们通常称作留学刚需性购房，这样的购房行为，其实完全可以伴随海外投资的行为，将它合二为一。将留学变成一个，不但不花钱，还有可能有投资收益的行为，这就是我们所说的以房养学。

最后，除了以上三种主流的需求之外，海外置业、海外投资的目的因人而异，有一些人是出于对身份的象征，有些旅行达人是要为自己购置旅游地产，有些人是为自己养老做准备等等。

看似只是简单的一次购置房产行为，但海外置业、海外投资绝不仅仅是购置一套房子这么简单，而是为自己选择另外一种生活方式。