葡萄牙在全球年度十大黄金签证排行榜上位居欧洲黄金居留首先位。虽然投资者较爱传统的50万欧元的购房项目，但是其所占比例从2016年的93％下降到了2019年的76％，反而是35万欧元基金项目在2016年以后极速增长，根据《investment migrants insider》文章的内容，我们可以看得到葡萄牙35万欧基金逐渐在替代房地产市场。下面，我们先了解一下这两个葡萄牙的移民项目分部是什么政策。

一、葡萄牙购房移民政策

首先葡萄牙买房移民是有明确法案支持的，正式法案的名称叫做《葡萄牙黄金居留法案》，于 2012年10月8日正式颁布推行，所以这是有法律依据的。在葡萄牙当地投资50万欧元以上的房产，就可以获得永居权，且没有房子大小、新旧的任何限制。葡萄牙也是开放买房移民政策较早的国家，正是因为如此房价恢复的较快，基本是经济危机之前的水平。

二、葡萄牙35万欧元基金项目

葡萄牙35万欧基金项目是葡萄牙移民局2018年10月较新推出的移民政策，投资至少35万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金，投资期限至少是五年，并至少有60％的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现。基金主要涵盖学生公寓，酒店，办公地产等三大板块，且投资人是资产其中的持有人。此政策一出，短时间内便迅速吸引了广大投资者的目光。

三、购房项目vs基金项目

1、投资金额门槛

房产项目要求是购买至少50万欧元房产或35万欧元翻新房产，而基金项目仅需35万欧元基金份额投资于本地公司。投资选项更为简单，管理产品对投资者不造成任何负担。

2、操作流程产品标准化

房产项目要求投资者入境之后考察房产或是在国内视频看房，基金项目则无需登陆考察，所有产品信息一目了然。

3、监管制度

房产项目自然是有安全保障的，也会有专业的律师进行背调。基金项目是受欧盟央行和葡萄牙证监会所监管的，管理、审计和牌照齐全，每年审计年报并披露，这无疑为投资者提供了更大的安全性和透明度的保护。

4、额外费用

房产项目不仅是购置房产的费用，还有印花税、房产购置税、房产持有的成本、房产出售的交易费用，所有权转让，以及中介佣金和律师费用等等，有很多额外成本。但是基金项目无持有成本、收益所得税和额外维护费用，不管是买还是卖都没有交易成本。

5、投资策略风险

房产项目的资产价值易受市场波动影响，大多局限于单一小型的房产项目，体量有限。基金项目降低单一项目的限制，提升风险抵抗能力，更富含地理位置及资产类型的多元化配置。

6、投研体系

房产项目是由投资者自行判断，标准各异，投资人会在到期后选择继续持有或售出。基金项目则有专门的团队负责，让投资者更容易获取不容易得到的投资机会，为投资做出更专业的判断，投资阶段同步规划退出路径。

葡萄牙的房产投资在没有了里斯本和波尔图之后，确实相对失色不少，后期崛起的基金项目或许是中国投资者的新的选择机会！

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。