近年来，无论是出于自住还是投资的要求，海外置业的中国购房者越来越多。随着欧洲各国陆续出台了与购房相挂钩的移民政策，欧洲房产投资市场开始欣欣向荣。而作为欧洲五大主流国家之一的西班牙，更是成为近年来较令人瞩目的欧洲购房移民和房产投资国家之一。根据西班牙土地局较新公布的数据，2016年第三季度，西班牙房产过户数量达103055套，赶超2015年全年每季度平均过户量近一万套之多。

一、2016年前三季度西班牙房产过户数据

西班牙土地局公布的数据显示，2016年首先季度西班牙房产过户数量为99427套，第二季度过户数量为107999套，比首先季度增长8.46%；第三季度为103055套。而2015年全年西班牙房产每季度平均过户量还不到九万套，总量的增长可见一斑。

从地区来看，西班牙各区域成交过户量比例整体趋势都在增长。其中，安达卢西亚、加泰罗尼亚、瓦伦西亚和马德里大区，依次是西班牙房产成交过户量较大的区域。这四个区域占西班牙过户总量的64%至66%，其房产特点是集中在地中海沿岸，无论是温和的气候，或是便利的交通，都深受投资人欢迎。

西班牙加泰罗尼亚地区是包括了西班牙东北部的赫罗那（Girona）、巴塞罗那（Barcelona)、塔拉戈那（Tarragona）、莱里达（Lleida）的历史地理区。2016年首先季度，加泰罗尼亚地区房产过户数量达15879套（新房占比16.3%），第二季度过户17300套 （新房占比14.7%），第三季度过户18216套 （新房占比11.9%），增长十分明显，并且有望进一步增长。其中，表现较突出的是巴塞罗那地区，房产交易量增长趋势明显，这不仅得益于当地的阳光海滩，还有令人流连忘返的文化底蕴。

二、西班牙房产的海外投资者数据

西班牙购房投资的主力军除了本地人外，还有英国、法国、德国、瑞士、意大利、比利时等国家，而中国买家，则是非欧盟国家中购买西班牙房产较突出的海外公民。数据显示，2016年第三季度，中国人在西班牙全境共过户587套房产，排名第8位，占比0.57%。对比首先季度的547套和第二季度的572套，第三季度中国投资人在西班牙房产过户量继续小幅上涨。

西班牙移民法案规定，只要投资人年满18周岁且没有犯罪记录，在西班牙购买价值50万欧元及以上房产，即可申请西班牙居留签证，并且是一人投资，三代移民。投资人登陆西班牙之后，可以合法参加工作和经商。另外，西班牙当地新生儿出生一年之后即可入籍的政策，也是欧洲移民国家中所特有的。西班牙承认多重国籍，多拿一个身份，不仅给自己和家人带来了一种全新的生活方式，也开拓了工作和事业的舞台。

大量数据显示，西班牙房产虽然曾经处于低迷时期，但是国外需求量却在大幅增加。近年来，西班牙经济复苏、房产市场稳定，并且移民政策友好，这些都是海外投资者选择在西班牙购买房产的原因。越来越多的海外资本涌入西班牙，让这个福利优渥、气候宜人的地中海国家，拥有了更为乐观和广阔的发展前景。

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