自从希腊2013年开启移民关口以来，便备受各国投资人的欢迎，每年到这里的人数也是格外的喜人，并且间接带动了希腊经济的增长。不过有好就有坏。希腊购房移民固然有很大的收益，但同时也有很大的骗局。那么今天留求艺移民为您介绍一些希腊投资房产陷阱，这些坑千万别踩！

　　1.投资前期

投资希腊房产前期，大部分个人投资者会被中介推荐去看希腊老城区老旧小的公寓，此类型公寓的售价一般在十几万欧元/套，但却需要投资人花费高于市价几倍价格签约。

所以不难理解中介为什么会给出购房内5年包租并承诺5%以上远超市场平均租金收益的高额回报率。在包租年限满5年后，投资者如果需要出售房产，可能未必有增值空间。

不仅如此，在优质房源紧缺的情况下，部分投资者会被国内购房思维左右，而减少对房产的前期评估，闪电签约。签约后各种服务费接踵而至，投资成本陡然增高。

举个例子：我在希腊看中了一个公寓，我觉得挺好的，从卧室就可以看到海景。房东要价40万欧元，我觉得也不贵。然后我和我在希腊生活20多年的朋友说，赶紧给卖家定金吧。

可是他却说：坚决不能现在给定金。我们一定要先做尽职调查，然后才能给定金。我问他：“怕什么？我们难道不是把定金给中介么？“。他说，不是的，这里不是这样操作的，中介不负责收定金和保管定金。

你的想法是加拿大买房的思路，不适合希腊。希腊是把定金直接给卖家。如果现在给了定金，但是尽职调查报告的结果不理想，不想要这个房子，想要卖家退还定金就难了。

果然，尽职调查报告出来后，发现我特别看重的那个卧室是违建，不是政府规定的图纸上应该有的房间，是房东自己加上去的。

所以大家在投资希腊房产前，务必做好尽职调查。如果条件不允许，建议找信得过的国内机构进行房产投资，机构将为您解决投资中遇到的诸多问题。

　　2.投资转款

2018年下半年开始，希腊政府对购房资金审核愈发严格。除了少部分定金以外，申请人已不能在希腊当地或国内进行刷卡购房。部分订房的客户由于刷卡不合规的问题，导致半年的时间仍未完成过户。

从2018年年底，希腊银行对外籍人员的开户条件也有所提高。开户前不仅要求客户准备众多双认证材料，后续还需提供一些补充文件。

所以投资者在确定投资前，务必做好开户准备，以免影响过户。开立希腊账户在后续收取租金、支付房产其他开销的时候也是很有必要的。

　　3.房产产权

由于客户的大量涌入，希腊市场上的房源一直处于供不应求的状态。很多房产开发商的项目在刚推出即出现抢购一空现象。但是，如果选定的房产无法顺利过户，不仅会延长黄金签证的申请周期，也会影响购房者的心态。

目前希腊市面上销售的项目主要以二手房为主。房产是否存在贷款、抵押、产权纠纷、或是房东的房产文件是否齐全，都是需要考虑的因素。

希腊投资房产陷阱我们就说这么多，希望对您有所帮助，如果你还想多了解一些，那么请关注我们留求艺移民！

声明：本文部分内容及图片来源于网络搜集，较新内容请咨询留求艺移民顾问。

留求艺移民为您带来移民相关知识，您有任何疑问都可以点击在线咨询、添加客服微信或者直接拨打顾问专线400-178-5116。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。